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孩子在南山滨海大道附近上班,资金预算400万左右在哪里买房比较合适?

谢女士 总价预算:292万 买房目的:刚需 关注宝安
昨天19:38 来源于电话咨询

谢女士,您好!鉴于您孩子南山滨海大道附近上班,建议您优先考虑地铁11号线、1号线、以及在建地铁12号线沿线宝安区住宅,其中12号线因为在建状态,所以周边有几个性价比比较高的住宅项目,自南向北符合预算的有君成雍和园和满京华云晓这两个项目,建议您重点关注一下。

李嘉

居理咨询师 李嘉

毕业于新疆师范大学

咨询人数:263人

实地勘察楼盘:35次

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请问万科麓山还有哪些户型在售?

张女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
昨天15:43 来源于电话咨询

您好,张女士,该项目位于布龙路与吉华路交汇处(上水径地铁站E出口),万科麓山目前在售建面约95-125平3-4房,带装修交付,均价58000元/平。该批房源共计701套,据规土委官网信息,已有621套房源备案。

郑梅珍

居理咨询师 郑梅珍

毕业于福建农林大学

咨询人数:387人

实地勘察楼盘:40次

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房产投资的基本逻辑是什么样的?

刘女士 总价预算:360万 买房目的:刚需 关注龙岗、大鹏新区
昨天15:26 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:716人

实地勘察楼盘:132次

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华润城润府的开盘情况是什么样的?

匿名用户 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注南山
昨天14:52 来源于电话咨询

女士您好!

华润城润府三期6月21日取得预售证,共741套住宅和29套商业产品,其中住宅备案价区间为75295-92664元/平,均价约85524元/平;商业备案价200431-315400元/平,均价约253743元/平。 华润城润府包含1栋A座、1栋B座、2栋和6栋住宅,建面约89平、150平、190平3种户型产品,共约741套可售住宅房源。开盘前将启动诚意登记申请,并冻结200万元诚意保证金 华润置地官方公示,开盘将采用线上诚意登记、公证摇取选房顺序号、线下公证选房。 2018年6月23日9-18点准备诚意申请资料,预约参观创意样板间; 2018年6月24日-6月25日,线上完成诚意登记; 2018年6月26日公示登记人名册; 2018年6月27日公证处公开摇取选房顺序号,随后并公示; 2018年6月28日公证选房。

吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

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实地勘察楼盘:132次

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购买保利达小行星可以落户吗?

严女士 总价预算:70万 买房目的:刚需 关注宝安
昨天11:40 来源于电话咨询

严女士您好,很荣幸可以为您解答疑问。保利达小行星位于新桥立交东侧,产权年限为40年,为公寓和办公产品,是不可以落户的。如果您考虑落户,应选择产权70年的住宅项目。希望我的回答可以帮助到您,祝您生活愉快

傅龄葵

居理咨询师 傅龄葵

毕业于长沙大学

咨询人数:752人

实地勘察楼盘:111次

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投资房产的基本逻辑是什么样的?

兰先生 总价预算:252-324万 买房目的:投资 关注龙岗
2018-06-21 21:49 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:716人

实地勘察楼盘:132次

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投资房产的基本逻辑是什么样的?

李先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注龙华
2018-06-21 20:21 来源于实际看房途中

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格


    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:716人

实地勘察楼盘:132次

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碧桂园领寓距离地铁远吗?

张女士 总价预算:160万 买房目的:刚需 关注宝安
2018-06-21 16:09 来源于电话咨询

您好,张女士,很高兴为您解答,目前碧桂园领寓暂时没有地铁通行,主要依靠道路交通,例如107国道、广深高速到达南山、福田;机荷高速到龙华、龙岗;距离11号线福永站5.5公里、1号线机场东站6.2公里、12号线(2022年通车)怀德站2.3公里

郑梅珍

居理咨询师 郑梅珍

毕业于福建农林大学

咨询人数:387人

实地勘察楼盘:40次

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碧桂园凤凰国际公馆项目值得买吗?

易女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注坪山
2018-06-20 12:08 来源于电话咨询

易女士感谢您的来电!

碧桂园凤凰国际公馆马上开盘了,价格差不多锁定在3万1左右是深圳少有的限竞商品房,金融属性不足,如果单纯自住考虑,50多层的超高容积率容易让人望而却步,小区一共有5栋住房,其中2栋是保障性住房,建议您可以考察一下奥园翡翠东湾,在有商品房的选择性下尽量不选限竞商品房。

吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:716人

实地勘察楼盘:132次

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公寓就四十年产权,是不是不划算?

刘女士 关注龙岗
2018-06-17 23:48 来源于电话咨询

从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,即可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时,商业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公寓占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。

此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高,这些费用相较于购房成本来说,堪比九牛一毛,特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用,并对升值构成阻碍。

商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

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实地勘察楼盘:106次

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