深圳
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请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢?

张先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注龙岗、坪山
2018-11-18 22:36 来源于电话咨询

您好,张先生,感谢您关注居理新房!

深圳新房政府限价,价格不高,二手房与新房形成倒挂,且二手房三价合一交易税费较高,同品质地段的二手房与新房相比较,新房升值空间的价格更为合适,因此在当前政策导向下,更建议考虑新房。

请问现在深圳的购房资质和贷款比例是怎样的?

肖先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
昨天15:47 来源于电话咨询

肖先生您好。深圳住宅目前的政策是限购限贷,公寓不限购不限贷。深户个人名义可以在深购买一套住宅,深户家庭可以购买二套,非深户需要连续缴纳五年社保或者纳税才可以购买一套住宅。限贷政策为:深圳首套全国首贷,可以贷款七成。深圳首套全国范围内有过商品住宅贷款记录,只可以贷款五成。深圳二套只能贷款三成。如果名下有2笔以上未还清房贷(全国范围内),银行拒贷,只能全款购买。公积金贷款政策为:可贷公积金余额的14倍,个人可贷上限为50万,家庭可贷上限为90万。

请问公寓的类型怎么区分?

黄女士 关注南山
2019-02-17 21:34 来源于电话咨询

1:第一类是普通住宅公寓,主要用于居住的一类公寓,此类公寓更适合刚需者购买。这类公寓和其他住宅一样都是70年产权,户型面积小,30-60平米;

2:第二类是商业和住宅两用公寓,属于商务公寓,产权是40年。既可居住,又可办公,看自己的需求而定。一般处于城市核心,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

3:第三类酒店式公寓,也属于商务公寓,此类公寓装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主

请问目前在深圳购买住宅的首付比例怎么判定?

张先生 总价预算:1000-2000万 买房目的:改善 关注龙岗、宝安
2019-02-17 23:34 来源于实际看房途中

您好,目前在深圳购买住宅时是需要认房和认贷两个方面来判别。以下是判定购买住宅时首付比例的分类。

一、深户家庭(含离异)

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。

二、深户单身(含离异)

1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

三、非深户

非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成。

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

四、深户离异两年内

深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。


王丹

居理咨询师 王丹

毕业于武汉纺织大学

咨询人数:826人

实地勘察楼盘:107次

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请问颐安都会中央项目配套情况有什么呢?

杨先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注龙华、龙岗
2019-02-17 23:44 来源于电话咨询

您好,感谢您关注居理新房。

项目位于千亿打造的大运片区,文、体、商、医、产业等资源较为集中,且为3轨道交汇地铁口,未来14号线直达福田中心区,居住片区配套完善、舒适宜居,且出行较为便利。目前可通过cocopack解决日常生活所需,目前从3期步行约900米左右,未来可期待3期旁规划的颐安商业MALL,但因共分7期建设,开发周期相对较长,商业还未有具体建设时间。周边均为低密、低层建筑,没有视线遮挡,北向可看大运公园、大运场馆,景观较好。3期北侧正对龙城水厂,香港中文大学、深圳信息职业学院,均为教育、市政类设施应后期无变动。


嘉霖微商大楼目前还有什么房源在售?

古先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注龙岗、龙华
2019-02-17 21:43 来源于电话咨询


您好,您这边关注的嘉霖微商大楼是位于龙华观澜的一个住宅项目,微商大楼目前在售35-55平产品,均为层高4.5米或5.1米单位,全部毛坯交付,预计今年年终交付。
张秀磊

居理咨询师 张秀磊

毕业于哈尔滨理工大学

咨询人数:1102人

实地勘察楼盘:94次

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华润城这个项目目前还有住宅项目在售吗?

郭女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注南山
2019-02-17 19:50 来源于电话咨询

您好,您这边关注的华润城这个项目是位于南山高新园地铁口的一个项目,目前华润城润府展示中心开放中,现场可看沙盘及样板间,但这个项目的住宅项目开盘就售罄了,目前项目还有公寓在售,户型为约40平1房、50平1房、60平1房,所有房源带装修交付,其中60平户型配有阳台。

张秀磊

居理咨询师 张秀磊

毕业于哈尔滨理工大学

咨询人数:1102人

实地勘察楼盘:94次

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麓园云玺这个项目是什么在售情况,楼盘怎么样?

赵先生
2019-02-17 23:49 来源于电话咨询

项目位置:黄阁路和盐龙大道交汇处(即龙城高级中学旁)

在售情况:项目户型主推89-145平住宅【89平3房2卫(毛坯)108平3+1房2厅2卫(精装)110平3+1房2厅2卫(精装)148平4+1房2厅2卫(精装)单价:3.8万-4.2万

项目优劣势:

优势:

1、生态环境好。背靠麓山,顶尖绿化,独享私家登山道,四大公园环绕

2、商业便利。小区自带约4500㎡风情商业街,临近距天安数码城(6万方商业)、coco park、世茂百货等多个醇熟商圈,能够享受到大运和中心城共同配套

3、交通便利。项目临近北通道,自驾快速连接盐龙大道、水官高速。临近在建地铁16号线回龙埔站,四个站可到达三铁交汇的大运地铁站换乘已有3号线或在建14号线。

4、大运片区,大型产学研一体化发展片区,临近深圳新地标668米高世贸深港国际中心,片区发展前景较好

5、开发商颐安集团成立于1995年,总部设在深圳,致力于房地产上下游产业链的有效整合。且主力就在龙岗区域,小区本身依山而建,整体设计偏改善,一期已交房入住,生活气息浓厚,宜居程度较高


劣势:

1、目前小学确定了依山郡小学,而中学据教育局规划是要到业主入住后进行划分,目前是说可以报名大运地铁站附近的华南师范大学附属学校,目前龙城高级中学有一块教育用地,将会建设一个九年一贯制学校,就近原则麓园应该是可以申请。整体来讲中学会具有一定不确定性

2、小区临近北通道,虽然开发商斥资千万修了隔音墙,但还是会有一定噪音问题,需要去实地感受是否在承受范围内


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:1457人

实地勘察楼盘:210次

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请问金地龙城中央的公寓带燃气吗?

付先生 总价预算:140万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-02-17 23:24 来源于电话咨询

您好,金地龙城中央这个楼盘的公寓是带有燃气的,同时也带有阳台,是商务型公寓,如同住宅一样具备居家的生活气息。

王丹

居理咨询师 王丹

毕业于武汉纺织大学

咨询人数:826人

实地勘察楼盘:107次

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金地龙城中央公寓周边有哪些配套?

李女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-02-17 21:27 来源于电话咨询

您好,很高兴为您解答,金地龙城中央地处龙岗中心城,配套相对齐全。

1、交通方便,离地铁三号线龙城广场站A出口500米左右,有龙岗大道、龙翔大道等主干道;

2、商业配套,项目自身拥有5.5万平集中商业,直线距离1公里以内,聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业;

3、项目直线约1公里范围还有3大公园、龙岗河、龙岗区政府办公区,整体生活便利,项目带阳台通燃气。


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