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请问光明区目前有哪些企业入驻?

杨女士 总价预算:150万 买房目的:投资 关注龙岗、光明新区
2018-11-11 23:58 来源于电话咨询

现有华星光电,普联等3家年产值超百亿元企业,蓝思科技、欧菲光等26家年产值超十亿元企业,注册地在新区的国家级高新技术企业360家。现有华星光电,普联等3家年产值超百亿元企业,蓝思科技、欧菲光等26家年产值超十亿元企业,注册地在新区的国家级高新技术企业360家。

王丹

居理咨询师 王丹

毕业于武汉纺织大学

咨询人数:671人

实地勘察楼盘:66次

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为什么有的住宅是五十年产权的呢?

江先生 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2018-11-11 22:43 来源于电话咨询

其实住宅的年限是有徒弟使用性质来决定的,这就需要区分两个概念

房屋产权:

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

土地使用权:

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年

所以住宅有五十年产权,是由于住宅所处的地块为五十年产权用地

冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:1308人

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请问光明区划分了几个街道?

杨女士 总价预算:150万 买房目的:投资 关注坪山、光明新区
2018-11-11 23:57 来源于电话咨询

光明区下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处。

王丹

居理咨询师 王丹

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请问龙岗区和坪山区哪个区域更适合投资呢?

刘先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-11-04 19:25 来源于电话咨询

您好,李先生,感谢您关注居理新房!

关于项目投资,主要建议您从三个方面进行比较思考:

1、区域未来的升值空间,政府的投资与规划。2、项目目前的价格和未来的价格差。3、之后的接手人群。

     龙岗区和坪山区都是政府东进战略规划的重点区域,东进战略政府投入了1.4万亿的资金,其中龙岗区分得了0.8万亿,坪山区分得0.6万亿,相比资金投入量龙岗稍高,相对目前龙岗中心城与坪山中心城区的房价相比较价格差距不大,未来升值周期龙岗更短些。接手人群,方面考虑,龙岗区建设的深港国际中心,东部新地标,十所国际大学城,两所诺贝尔实验室,还有黄阁路沿路的产业带,5-8年来看聚人的能力会更足。相对来说龙岗未来短期内投资回报率更高。


光明区的发展优势是什么呢?

王女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-11-04 23:56 来源于电话咨询

区位优势

光明区处于广深港产业轴上的重要节点,是深圳连接珠三角城市群的重要门户之一。距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25分钟车程,与香港、福田中心区、东莞等都处于“30分钟交通圈”内,到广州约一个小时。广深港客运专线在光明设站,将大大缩短光明区与香港、珠三角主要城市的时空距离,提升光明区在港深大都会乃至港深莞穗发展带的地位,并使新区有条件成为承接香港、辐射东莞的专业先进制造业和生产性服务业中心,以及深圳市重要的交通枢纽之一。

土地资源优势

光明区在156.1平方公里的土地上,可建用地58.01平方公里,其中未建用地29.75平方公里,连片可开发土地丰富。

生态优势

光明区青山环绕,区内水域广阔,有深圳“绿肺”之美誉。生态控制区面积83.45平方公里,绿地覆盖率高达53%。(辖区拥有万亩荔枝林、花卉基地、奶牛场、滑草场、天鹅湖、公众高尔夫球场等生态旅游景区,盛产多样水果,包括荔枝、龙眼、芒果、黄皮。同时拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地)

后发优势

从发展经济学角度讲,后发地区可以凭借自身的综合条件,吸取先发地区的发展经验和教训,打造投资洼地,承接先发展地区的信息、技术和资金流,实现赶超式、跨越式发展。发展起点高,可少走弯路,降低发展成本。


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:1308人

实地勘察楼盘:178次

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请问购买只有50年产权的住宅影响大吗?

奉女士 总价预算:800万 买房目的:改善 关注南山、龙岗
2018-11-04 18:06 来源于电话咨询

您好,奉女士,感谢您关注居理新房!

住宅的产权年限是由土地性质决定的,物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。虽然住宅土地使用年限只有50年,但是50年后可自动续期20年,使用20年后进行转手会对接手人贷款年限有影响。总体来说使用年限对您买房的影响不大。

光明区的交通条件怎么样?

彭先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注全深圳
2018-11-04 23:54 来源于电话咨询

交通                                                                

高速交通——一横两纵

一横--深圳外环高速公路

深圳外环高速公路,是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的重要组成部分,也是深圳市“七横十三纵”高快速道路网重要“一横”,路线自西向东,西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路形成联网,全长93.2公里,由深圳段75.8公里,东莞段17.4公里组成,双向6车道,深圳市北部环线高速公路。

两纵--龙大高速、南光高速

两条高速目前均取消收费口,全程无红绿灯,属于两条南北快线。

城市道路网络———九纵八纵 

4年间,承载着新区动脉功能的华夏路、松白路、观光路、光侨路等 “九纵八横”17条城市道路和33条园区配套道路项目相继开工。建成后城市主干道里程将达135公里,路网密度达1.9公里/平方公里,高于深圳市主干道1.8公里/平方公里的平均水平。

轨道交通——光明高铁站、在建6号线、十三号线

光明高铁站:广深港客运专线和赣深客运专线

广深港高铁香港段9月23日正式通车,从广州南到光明城站27分钟左右,从光明城到深圳北只需要9分钟,到福田15分钟,到香港只要30分钟。从光明城站发往福田站的每日时间段为7:45-19:32,回时间段则为7:14-18:23,如果以一个居住在光明,要到福田工作的上班族为例,其可以乘坐早7:45那趟高铁到达福田中心区,晚上可以乘坐18:23那趟高铁回来

6号线共可分为3段,全线开通并运营在2020年
主线:深圳北站往北,经过石岩、光明、最后到达松岗
南延线:深圳北站南延,走梅林关,最后到达科学馆
支线:在光明荔林站分出支线,往东北走,经过中山大学深圳分校,最后与东莞R1线与黄江南站接驳。
13号线从公明北发出,南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园,终到深圳湾口岸,18年年初开工建设,2022-2023年通车运营


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

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请问目前总价两百多万购置公寓哪里性价比高呢?

刘女士 总价预算:200-250万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、龙华
2018-10-28 18:37 来源于电话咨询

刘女士您好,很高兴为您解答问题。

性价比的话主要可以看板块发展和房源情况。

首先锁定一个适合购置的区域,目前200多万的预算下面,可以考虑的范围基本可以控制在沙井、观澜、龙中、坪山这四个片区,但是从周边配套和环境来看,整体还是龙中更胜一筹。加政府扶持力度大,龙岗中心城是优先板块。

房源端的话也可以看到龙岗和宝安这2个片区比较占优势,但是目前宝安可售楼盘极少,而且公寓产品价格又高,周边环境不太理想,产品价格已经大于产品价值。反而龙中的产品价格可能单价较低,而且还有现有地铁项目以及待开地铁产品。

综合对比的话,龙中的公寓产品性价比更高一些。

杨钦敬

居理咨询师 杨钦敬

毕业于辽宁工程技术大学

咨询人数:870人

实地勘察楼盘:88次

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深圳这边安居房申请需要满足什么条件?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注全深圳
2018-10-28 22:06 来源于电话咨询

深圳安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请,并指定一名成年家庭成员作为申请人,同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外,投靠子女取得本市户籍者,只能作为共同申请人。

根据《办法》第六条规定,申请轮候安居型商品房,应当同时满足下列条件:

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍;

2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险,下同)累计缴费5年以上,或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上;

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房;

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

此外,年满35周岁的单身居民符合本规定条件的,可以个人名义提出轮候申请


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

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请问买房自住的话主要需要考虑哪些方面?

张先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注龙华、龙岗
2018-10-28 16:25 来源于电话咨询

如果考虑自住的话,首先要考虑的就是楼盘所在的地段和交通,周边的轨道交通和公路交通的便利性,因为这和未来入住后的出行是息息相关的,再一个就是在自己能承受的预算价格范围内去选择,其次要考虑的是生活的便利性,周边的商业配套,教育资源,医疗配套等配备情况,最后还要考虑的是居住的品质,生活的舒适度,小区的环境物业,以及开发商的品牌。选择适合自己的项目,要把自身主要的需求梳理清楚,最看重的地方排在优先级,一点点缩小范围去选择。

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