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请问佳兆业城市广场的小面积公寓是否适合投资?

叶女士 总价预算:250万 买房目的:投资 关注龙岗
2018-09-16 17:06 来源于电话咨询

您好!
对于投资考虑转手,对于未来接手您楼盘的客群而言,主要分为两类:
1.过渡型刚需客,资金暂时只能购买公寓。靠公寓作为住宅的过渡。
2.投资客群,佳兆业城市广场公寓属于坂田区域少有的小户型新房项目,具有稀缺性。入手门槛低,获得的租金回报率高。

总体而言,小户型的公寓在投资市场占有较多优势。

戴嘉伟

居理咨询师 戴嘉伟

毕业于华南农业大学

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请问什么是限价商品房呢?

李先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、坪山
2018-09-16 12:41 来源于电话咨询

限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

房产投资的基本逻辑是什么?

吴女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注坪山、龙岗
2018-09-13 14:03 来源于电话咨询

房产投资非常注重时间节点,一般来说单纯以投资为目的出发,应该从以下五个维度去选择投资房产:

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选区域,其次才是选择楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

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请问龙岗中心城和布吉哪里的房产更值得投资?

朱女士 总价预算:400万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、坪山
2018-09-09 17:32 来源于电话咨询

您好!目前规划来说,龙岗是深圳东进战略的桥头堡。因为布吉可建筑用地少,只可以通过旧改来更新城市面貌,旧改周期长。而龙岗大运中心城,有大片的土地面积可利用,加上政府的发展规划利好,龙岗大运中心城的发展速度相对较快。所以如果您是考虑短中期的投资,建议您考虑大运中心城片区。


戴嘉伟

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房产投资的基本逻辑是什么样的?

范先生 总价预算:400万 买房目的:投资 关注福田、龙岗
2018-09-07 16:17 来源于电话咨询

房产投资非常注重时间节点,一般来说单纯以投资为目的出发,应该从以下五个维度去选择投资房产:

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选区域,其次才是选择楼盘。


吴庆宁

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毕业于美国史蒂文斯理工学院

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房产投资的基本逻辑是什么样的?

周女士 总价预算:120万 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2018-09-07 22:16 来源于电话咨询

房产投资非常注重时间节点,一般来说单纯以投资为目的出发,应该从以下五个维度去选择投资房产:

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选区域,其次才是选择楼盘。


吴庆宁

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请问如何计算租金的回报率呢?

陈女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、福田
2018-09-07 11:09 来源于电话咨询

租金回报率的计算公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

该公式考虑了租金、价格和前期的主要投入,可估算资金回收期的长短。

琳珠华庭和远洋新天地那个比较好呢?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-09-02 22:46 来源于电话咨询

这两个楼盘对比可以从自主和投资两个方向来看:

自住的话就看舒适度和性价比,舒适度来说的话,远洋开发商名气更大,社区氛围更浓厚+1;价格方面远洋更低+1;品质远洋更高一些+1;自住的话推荐远洋。

投资的话主要看周边规划和产品力,中心城和大运板块肯定是大运板块更胜一筹,但是琳珠的最主要问题是靠近龙岗大道,那边的区域价格升值较低,农民房多,旧改周期慢,远洋更加靠近中心城和坪地低碳城规划,未来的自住区围绕,所以投资也选择远洋。

杨钦敬

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深圳市面上的公寓和住宅应该如何选择?

肖女士 关注罗湖、龙岗
2018-09-02 22:41 来源于电话咨询

公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。

就目前深圳市面上公寓而言,公寓大致分为以下三种形式:

第一种为40年、50年或70年产权公寓产品,挑高3m,部分产品可以上学有燃气,大多数公寓属于这一类别,且面积一般在100平以内。(客户群体绝大多数没有住宅资质、刚需客户、投资客户)

第二种是挑高在4.2m到5m之间,商业地产,却多以上下loft的形式呈现,通常不通燃气,此类产品是国家明文禁止的商住两用房(客群是绝大多数没有住宅资质、刚需客户、投资客户、以办公为目的的客户,此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品,因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产)

第三种是商务型公寓,只可居住,不可用作其他用途,面积大多超过100平,一般以大面积户型为主。(客户群体往往特别注重高品质生活,并且资金充沛)

如果单单以居住来考虑的话,其实每一种产品都各有各的优势,比如在客户资金有限又希望可以扩大自己的使用面积,第二种商业办公产品非常合适。

如果资金不够,对loft形式有抗性,又不要求空间太大的,第一种小面积公寓就十分适合。

商务型公寓适用于资金充沛,且对品质有要求的自住、投资客户,一般不为客户的第一居所。

小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方,而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁,多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。

如果目前咱们是以自住为选择条件,刚需客户尽量选择住宅、商办公寓、公寓,偏向改善的客户优先选择住宅、商务型公寓。

如果目前咱们是投资为选择条件,一以般大多数的投资房产行为为非持有投资,等到房产增值后抛出,而公寓投资多以租金回报为目的,大多数投资公寓行为为持有投资。

总结:根据咱们的需求不一样,选择不同。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

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请问非深户且社保不够5年在深圳如何买房?

罗女士 关注龙岗
2018-09-02 16:20 来源于电话咨询
  1. 您可以考虑公寓项目,公寓不占用购房资质和不记录房贷记录,并且公寓一般位于市中心或者地铁口的繁华地段,生活便利。

  2. 您可以考虑办理积分落户,把户口迁到深圳。目前深圳执行人才引进政策,人才落户流程简单便利。

戴嘉伟

居理咨询师 戴嘉伟

毕业于华南农业大学

咨询人数:229人

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