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200-300万选择哪个楼盘相对合适?

程先生 总价预算:200-300万 买房目的:刚需 关注龙华、龙岗
2018-07-15 19:23 来源于实际看房途中

200-300万在深圳属于入门预算,虽然可选性不大,但依旧可选。

分两种产品:住宅/公寓。

住宅可选性较小:坪山的碧桂园凤凰国际、奥园翡翠东湾;龙岗的长庆小时代;罗湖的培峰院。

公寓可选性较大:宝安的宝创红禧公馆、光明一佳华领域广场片不提、龙华的天玑公馆和、龙岗的佳兆业城市广场、T4全时空间、万科广场等均不错。坪山大鹏略下不表。关内也有两个,罗湖的万科深南道68号和福田的恒邦壹峯。

黄文

居理咨询师 黄文

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请问投资东莞的房子好呢还是深圳的房子好呢?

陈先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注宝安、罗湖
2018-07-15 17:03 来源于电话咨询

我认为选择深圳,为什么选择深圳而不是东莞:

逻辑、深圳和东莞房子对比

其实东莞的房子我们不太建议客户选择。

1、  无论涨幅空间和保值上,东莞不及深圳。

不可否认东莞的房价确实现在有点虚高了,贵点的都已经两万多,从投资回报来看,短期几年再翻倍的风险有点高,东莞的涨幅是有天花板的。说东莞的房子会不会涨价,目前来看是会的,而深圳也会涨,但相比之下深圳的房子更抗跌,不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。从风险把控的角度,选择深圳更加靠谱。

2、  从供需上来说,东莞供大于需,深圳需大于供。

东莞的房子存量较大,也有大部分是买来投资,真正的投资是在产品到达价值之前买入,到达价值了卖出,而东莞房子因为供需关系不匹配,现在的价格已经超过本身房子的价值,实际上都是深圳挤压过去的需求,风险非常大,同时存量大也会影响市场活跃度,光新房就很难消化,以后转手卖二手房非常困难,这个您可以去查一下东莞的二手房交易情况,不是很乐观。

3、  批地情况,是否有产业支撑。

深圳批地相对地方比较谨慎,周边的未来规划比较明晰,对土地财政的依赖度和地方还是不一样的。所以深圳的配套相对东莞更能保证。产业及人群是决定一个地方是否有发展的主要因素,也是影响房价的主要因素,而东莞的配套是否能跟上呢?谁来保障呢。

4、  东莞转手相比深圳没有优势。

东莞的需求是深圳挤压的,买二手房的客群会先考虑深圳的二手房,所以东莞未来极可能出现降价出手的情况,一旦降价出手成风,必如股市崩盘般楼市崩塌;相反,不愿降价出手的客群则会面临无人接盘,继而形成“鄂尔多斯”有价无市的情形。

5、  政策利好,由深圳及东莞。

深莞同城,深在前莞在后,深圳也不一定同意这个说法,并且政府发展的重点肯定还是深圳本地,之后才会考虑向外扩散,那深圳的房子升值性和保值性肯定更强。


刘翔

居理咨询师 刘翔

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投资房产的基本逻辑是什么?

刘先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注南山、宝安
2018-07-14 22:28 来源于实际看房途中

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格


    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


黄海南

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300-400万选择哪个楼盘相对合适?

陈女士 总价预算:300-350万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-07-14 22:09 来源于实际看房途中

目前深圳买房,如果是自住还是得看看自己上班的地点。大概的方向是:

南山宝安——宝安/光明,福田龙华——龙华/龙岗,罗湖龙岗——龙岗/坪山,其他的区域在另说。

宝安可选的只有沙井和松岗的满京华,目前无房;

龙华有阳基御龙山;

龙岗可选性多,远洋新天地和又一城均可。

坪山几乎所有楼盘,不详列。


黄文

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房产的投资逻辑是什么样的?

张先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注坪山
2018-07-13 21:26 来源于实际看房途中

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格


    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

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深圳市场上哪些区域适合投资?

彭女士 总价预算:500-600万 买房目的:投资 关注全深圳
2018-07-10 19:22 来源于电话咨询

2000万+选择南山;

1000-2000优先南山或选一套住宅+公寓。

600-1000宝中或布吉

600-可选择宝中、布吉、沙井、龙岗大运和中心城。以及更低一些的坪山中心城+大鹏中心城

黄文

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现在适不适合买房?

赵女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注南山
2018-07-08 21:50 来源于电话咨询

其实从我所知道的信息而言,现阶段买房算得上比较好的一个节点,主要是因为:

1、政府限价,导致新房价格低,甚至不少地方新二手房倒挂。

2、目前利率还有部分银行上浮10%,且政府有继续上浮的趋势,对于贷款客户而言,现在买比之后买,总还款额能少掉十几万。

3、深圳的粤港澳大湾区的规划逐步落地,且人才引进计划愈演愈烈,现在人口还在导入期。

4、目前在售的房源在宝中片区还能找到,此后或许慢慢的王沙井或松岗移动,算是一个好的入手窗口期。

这些是市场的动向,并非我个人的揣测,乃至我自己现在都在尝试说服我父亲,让他同意我落户深圳,自己去买房。


黄文

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深圳小学的招生入学对象是那些孩子?

贺女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-07-08 23:51 来源于电话咨询

小学一年级的招生对象必须年满六周岁(2002年8月31日及此日前出生),有学习能力,并符合以下条件之一

1. 深圳市户籍儿童。

2. 符合市政府“1+5”文件规定,父母在深圳市连续居住一年以上,且能提供相关证明材料的非深户籍人员子女。

3. 享受相关政策优惠的人员子女。


冯小凡

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毕业于河南许昌学院商学院

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深圳中学的招生入学对象是那些孩子?

贺女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙岗
2018-07-08 23:51 来源于电话咨询

1.目前就读小学六年级,具有深圳户籍的儿童、少年或享受深圳市政府相关优惠政策人员子女。

2.在深圳就读小学六年级,父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证,且在深圳居住满1年、连续参加社会保险(养老保险和医疗保险)满1年的非深户籍儿童、少年。


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:901人

实地勘察楼盘:123次

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我在福田上班,买房自住加投资,哪个区比较适合我?

蓝女士 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、宝安
2018-07-04 10:02 来源于电话咨询

    您好,蓝女士,因为咱们深圳地形的特殊:东西长、南北窄。考虑您在福田上班结合市场情况,个人建议您重点考虑下龙岗这个区。首先深圳东进战略,龙岗属于东进桥头堡,发展潜力大。其次布吉板块距离福田较近,未来地铁14号线开通,可以做到一站进罗湖、三站进福田。通勤时间比较短。

李嘉

居理咨询师 李嘉

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