深圳
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请问目前深圳的限购政策是怎样的?

韩女士 关注龙岗
2018-07-13 14:49 来源于电话咨询

您好!深圳目前住宅的限购政策是:如果您是深圳户口,已家庭为单位可以购买2套住宅;如果您是外地户口,在深圳缴纳连续5年社保,可以购买一套住宅。

黄海南

居理咨询师 黄海南

毕业于上海体育学院

咨询人数:875人

实地勘察楼盘:110次

向他咨询

房产投资逻辑是什么样的?

林先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注南山、宝安
2018-07-12 14:23 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:789人

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二手房交易的三价合一政策对我买房有什么影响?

李女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注罗湖、龙岗
2018-07-12 14:16 来源于实际看房途中

    2018年3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布通知,并附上了“三价合一”政策操作细则。其中明确规定,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价,要统一,银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展,该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高,新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。

    

以300万入手的房子按照500万出售的100平非普宅满二不满五唯一为例计算:

增值税=(500-300/1.05)5%=9.5万

附加税=9.5万*12%=1.14万

契税=(500-9.5)*1.5%=7.35万

个税=(500-9.5)*1.5%=7.35万

中介费500*3%=15万

其他小费用就不计算了

合计9.5+1.14+2.92+38+15=40.34万元

李嘉

居理咨询师 李嘉

毕业于新疆师范大学

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请问深圳的购房资质是如何规定的?

王先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注龙华、宝安
2018-07-10 15:41 来源于电话咨询

深圳市住宅限购政策

深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

 

深圳市住房贷款政策

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,首付款比例最低30%的政策;

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

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房产投资逻辑是什么样的?

范先生 总价预算:750万 买房目的:改善 关注龙岗、宝安
2018-07-10 16:41 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

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毕业于美国史蒂文斯理工学院

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请问现在深圳住宅的限购政策是怎么的?

信女士 总价预算:210万 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2018-07-10 12:04 来源于电话咨询

您好!深圳住宅的限购政策是:如果您是深圳户口,已家庭为单位可以购买两套住宅。如果您是外地户口,在深圳连续缴纳5年社保,可以购买一套住宅。

黄海南

居理咨询师 黄海南

毕业于上海体育学院

咨询人数:875人

实地勘察楼盘:110次

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深圳入读优先等级是怎么样的?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注全深圳
2018-07-08 21:32 来源于实际看房途中

匡靓文

居理咨询师 匡靓文

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请问在深圳有住宅再买住宅贷款能贷多少?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注坪山
2018-07-04 13:50 来源于电话咨询

您好女士,感谢您致电居理新房。

如果您名下目前在深圳有七十年产权的住宅,在单身情况下个人资质是无法再买住宅的。

如果您是以家庭为单位,那么还可以购买一套住宅,首付比例是70%。

感谢您的信任,祝您生活愉快!

吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:789人

实地勘察楼盘:142次

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房产投资的基本逻辑是什么样的?

李女士 总价预算:550万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、龙华
2018-07-04 16:00 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:789人

实地勘察楼盘:142次

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投资房产的基本逻辑是什么样的?

周先生 总价预算:3000万 买房目的:投资 关注龙华、龙岗
2018-07-03 10:21 来源于电话咨询

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发,首先要考察的是以下几个方面

(1)政策规划(区域附近有何利好)

(2)周边产业配套,有没有新资源的注入,尤其是轨道交通和产业,这二者都能集聚人口,人口的迁入意味着租房购房需求增加,需求刺激房价

(3)周边最新拿地价,周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

(4)开发商及物业,品牌的开发商可以保证楼盘品质,好的物业可以后期维护楼房,减少折旧,利于后期三级市场交易。

(5)现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述:选择投资一套房产的基本逻辑是:先选城市,其次才是选择区域和楼盘。


吴庆宁

居理咨询师 吴庆宁

毕业于美国史蒂文斯理工学院

咨询人数:789人

实地勘察楼盘:142次

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