深圳
咨询热线: 400-680-3598
咨询热线:400-680-3598

买二手房在签订房屋买卖合同前要注意哪些问题?

齐先生 总价预算:550-700万 买房目的:改善 关注龙岗
2019-05-19 20:37 来源于电话咨询

您好,要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);(签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题)此环节风险即是产权瑕疵问题,卖方必须是房主本人,如果是委托他人代理,必须提供经过公证处公证的授权委托书;同时有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签的无效;

2、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)

3、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移,这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询;


您好,请问我是非深圳市户口,在法拍上拍得一套深圳住宅房产,如果我在还想在深圳买房,比如我交五年的社保。还可以购买一套住宅吗?或者是上海也是一样的吗?

匿名用户
2019-05-17 09:35 来源于电话咨询

您好。深圳商品住宅的买房资格是深户或者连续五年的社保或者纳税。深户家庭可以在深圳持有两套住宅,但是第二套必须要7成首付。您现在已经持有一套房产,所以必须是深户家庭,您才可以购买第二套。交够五年社保只能持有一套。

请问申请公积金贷款的条件有哪些?

匿名用户 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-05-18 18:23 来源于电话咨询

您好,公积金贷款需有以下的条件

1、借款申请人的公积金在深圳缴存(即深圳户籍可在异地缴存,非深圳户籍必须在深圳缴存);

2、近6个月连续缴存;

3、 目前在缴存状态;

4、信用良好(信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期,原则上连三累六银行可以拒贷);

5、借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

备注:近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算。


请问商业贷款收入证明有什么要求?

刘女士 总价预算:500-600万 买房目的:刚需 关注宝安
2019-05-18 19:29 来源于电话咨询

您好,商业贷款收入证明需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上,按照银行要求的格式开具,联系方式需留座机,收入证明上需加盖单位公章/人事章,收入证明所盖章单位要和客户所缴纳的社保单位一致。

备注:总负债是指家庭名下所有欠款:房产贷款、抵押消费贷、抵押经营贷、车贷、信用贷等。


深圳这边往届毕业生落户都需要满足哪些条件呀?

白先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注福田
2019-05-12 20:47 来源于电话咨询

您好,深圳这边往届生核准制入户有以下两种情况:第一种:统招大专学历及以上入户:1、没有违反计生政策;2、无犯罪记录;3、大专35岁以下,本科及以上学历年龄要求45周岁以下;4、深圳本单位社保七个月及以上;5、积分满100分;另外,1、留学生本科以上,不用社保;2、业余本科3年社保,本单位7个月;3、毕业两年内,不用社保。


请问家庭中双方均为非深圳户籍,名下均没有房产,产权可以写在谁的名下?

杨先生 总价预算:120-140万 买房目的:刚需 关注龙岗、坪山
2019-05-06 11:32 来源于电话咨询

您好,根据目前的条例,当夫妻双方都符合购房资格,产权可以单独落在任意一人名下,也可以落在夫妻两人名下;当妻子或丈夫不符合购房资格,产权只能写在符合购房资格的人员名下。


请问资质审核中什么叫做以家庭为单位?

彭先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注龙岗
2019-05-06 11:34 来源于电话咨询

您好,客户及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(与户口是否在同一个户口本无关),年满18周岁的子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以在深圳购买住宅。


购买二手房税费怎么缴纳呀?

许先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注光明新区、宝安
2019-05-05 20:24 来源于电话咨询

您好,购房二手房需要缴纳以下税费:

1、增值税

增值税分成三种情况:不满二、满二普宅、满二豪宅。且存在算全额和算差额的两种算法。

不满二:过户价/1.05x5.0%

满二普宅免征

满二豪宅:(过户价-原值)/1.05x5.0%

2、增值附加税

增值税金额的7%城建税,3%教育费附加,2%地方教育费附加。

即增值税*12%

3、契税

契税:新房二手房均需缴纳

首套住房:

90㎡以下缴纳(过户价-增值税)1%;

90㎡以上缴纳(过户价-增值税)1.5%。

PS:此前144平以上是3%,后来政府调税,只分1和1.5。

二套住房:

无论多大面积,都是缴纳(过户价-增值税)3%;

4、个税

目前个税同样分为三种情况:

满五唯一可减免;

满五不唯一的普宅(过户价-增值税)1%

满五不唯一的豪宅(过户价-增值税)1.5%

也可以选择按照差额去计算(选的人较少)

(过户价-登记价-增值税等合理费用)x20%

5、其他费用

中介费:目前深圳按照3%征收,虽然谈到2%没什么大问题,不过目前按照3%计算。


请问外籍人士或华侨买房需满足什么条件?

蒋女士 总价预算:10万 买房目的:投资 关注坪山、龙岗
2019-04-29 11:00 来源于电话咨询

您好,外籍人士需要在深圳居住满一年才可购买一套用于自住的住宅类房产,即只能购买自用、自住的商品房,不能购买商业房产; 华侨人士只能购买一套用于自住的住宅类房产,须提供中国护照和侨务办公室提供的侨办证明(去深圳市人民政府侨务办公室办理),在国外长期居留证件。


请问在深圳没有购买住宅的资质如何在深置业呢?

廖女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注光明新区、宝安
2019-04-28 22:54 来源于电话咨询

您好,廖女士,感谢您关注居理新房!
如果您想在深圳购买住宅,目前深圳的落户政策是非常宽松的,只要是大专及以上学历两年内可以直接落户,两年以上的缴纳满七个月的社保就可以落户了。若是您也不满足深圳的落户政策那么您可以考虑购买公寓,深圳公寓是没有资质限制的。

头像

免费咨询热线:400-680-3598

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧