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公寓和住宅有哪些不同?

艾女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注坪山
2018-07-22 23:27 来源于电话咨询

1.生活成本不同

住宅属民用,水电费按标准收取;公寓属商用,水电费按商业标准收取的公寓比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款、首付政策不同

住宅:首套30%,二套50%或70%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

3. 解决户口规定不同

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的

4. 二手交易税费不同

住宅:主要交易税包含营业税及个人所得税,1%-3%契税

公寓:主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税,契税3%;个税是1.5%,差额土地增值税差额的5%,还有0.1%印花税。

5.产权年限不同

房屋使用无限制,但土地产权有年限。商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年。

6.居住舒适度不同

住宅为两梯三户或四户,人员少,不会造成困扰,私密性好。公寓常为两梯十户,甚至更多,人员多且杂,安全性和私密性无法保障。

7.购买人群不同

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高,有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段,良好的通风和完备的配套,增值空间和投资空间大大提高。

8.房产证内页等级性质不同

住宅房一般写成套住宅,公寓房一般写非住宅或非居住;相关部门对公寓进行产权登记时,需在房屋用途一栏标注为“公寓”。


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

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