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15:30

2017年09月27日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

楼市调控的走向分析

北京“930”新政即将迎来一周年,在这一年里,楼市的调控有了根本性的变化。 整体来看,调控从需求转向供给,从“事后管理”转向“预期管理”,而对后续,个人认为是楼市调控政策紧松度不变,但金融环境会继续呈现紧缩态势,来为楼市进行降温。

有用 20

11:27

2017年09月27日

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限售到底什么时候才可开卖

昨天跟其他人沟通的时候,看到有些人对于取得不动产证满两年方可转让不是太理解。这里在已限售2年新房为例进行说明: 一般购买新房的用户,大约都是两年才能拿到现房,这时,你才可以申请房产证,等到你拿到房产证后,从这时开始,两年后才可以交易。所以意味着中间最少有4年的时间,你才可以出售房产的。房产证的下发一般周期也相对比较长,所以整个限售的时间,可能就会在4~5年之间。

有用 12

20:37

2017年09月26日

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随着上周末多个城市出台了严厉的房地产限售政策,昨天地产股全线大跌,不过这种影响应该只是暂时的。

有用 6

20:36

2017年09月26日

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环京都市圈,历史机遇还是庞氏骗局?

环京,有人认为是金矿,有人认为是地狱,有人认为是“历史机遇”,有人认为是“庞氏骗局”,这是一个分化的年代。不过,我还是认为相比于三四线城市,环京才是更具有价值,并处于刚刚起步的阶段。。

有用 3

18:08

2017年09月26日

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从目前的趋势来看,限售政策还会出现各种版本:比如试点城市的扩容、限售周期延长;限售内容增加;除此之外,调控政策具有明显“打地鼠”的特点,哪个城市价格明显上涨,调控政策就蔓延到哪里,说白了,就是要打击炒房客的投资热情,稳定房市。。

有用 3

16:09

2017年09月26日

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限售背后的核心逻辑

昨天,就谈到限售是为了打击短期炒房客,降低房地产的投资属性,那么问题来了,为什么不采取常规的限购而要采取限售呢? 其实,看一下实施限售的城市名单就知道了,它们多半是去库存和控房价并轨的城市,只有通过限售,才能在实现去库存的同时,也防范各类短期资金套现。

有用 0

19:38

2017年09月25日

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“金九银十”的档口发布新政,并要求只要在取得不动产权证一定年限后,才能够进行转让,很明显就是打击房地产投机形式,来降低房地产投资属性,对于刚需党来说,算是近期不错的好消息了。

有用 2

19:17

2017年09月25日

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今天在微博上看到一段话,很有感触,分享给大家。 付出很多,想要的很少,这就是造德,存钱;想要的很多,付出的很少,这就是造业,负债。 钱上是这样,其他方面同理,例外的极少。买房,看起来很简单,其实一点也不轻松。。

有用 3

17:37

2017年09月25日

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短短几天的时间,又有一大批城市对楼市进行了调控,并主要是采取“限售”的方式,短期内很难套现获益,炒房客们估计都已经哭晕在厕所了,并看这个势头,估计还会有其他城市跟进,所以在这个风口浪尖上,奉劝大家炒房要谨慎,小心被套牢。

有用 1

15:54

2017年09月25日

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全国范围内,房产限购又限卖,真的变成“不动产”了。

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18:44

2017年09月22日

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一线城市齐了!,广州首套房利率也提高了。

广州首套房贷利率最高上浮20%,到现在,北上广深都上浮了首套房贷比率,一线城市全都集齐了。其中民生、华夏、中信等银行甚至已经停止贷款了。正如昨天的分析那样,月供虽然影响不大,但对部分刚需党来说,购房门槛提高了,上车不易,且行且珍惜。

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12:52

2017年09月22日

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九月:全国楼市众生相

成都飙涨夺冠,杭州涨势减缓 广州后来居上,重庆跃跃欲涨 深圳高位震荡,上海下跌明显 北京跌幅扩大,燕郊跌得最惨

有用 0

11:59

2017年09月22日

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具备一定品质的人生,大抵会有8种不同的住房需求,包括: 婚房、学区房、改善型住房、投资型房产、父母养老房、旅居度假房、孩子婚房、自己养老房。现实情况是,一线城市购置多套、刚需置换越来越难,所以,我们对于自己的置业需求必须统筹规划,结合经济条件提前做好准备。莫要错失时机,踏空人生。

有用 2

11:48

2017年09月22日

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未来五年:中国楼市十大基本面

1、中国快速城市化的历史进程不变 2、城市群经济和人口聚集效应不变 3、房地产作为中国经济主导产业不变 4、全国城市楼市持续分化的格局不变 5、地方财政对“土地财政”的依赖度不变 6、一线城市供应稀缺房价涨的局面不变 7、都市圈方兴未艾房企必争局面不变 8、政府倚重调控分城施策的理念不变; 9、投资者通过买房保值增值预期不变 10、一线不动产最佳投资产品属性不变;

有用 2

12:39

2017年09月21日

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雄安新区房产模式出炉了

最近雄安新区负责人表示雄安新区将实行积分制,从整个新闻来看,其模式不是之前所传的全域公租的模式,而是公租+中国式租屋,其中中国式租屋可积分购买,有限售期,而且售价有限制,不是市场定价。

有用 4

10:45

2017年09月21日

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北京首套房贷利率最低上涨5%,你怎么看?

9月14号起,各个银行开始执行首贷最低上浮5%的利率政策。 目前首套房贷款利率5.12%,假设只上浮5%,上浮后变为5.376%。以500万总房款、首付40%、贷款25年为例,月供从17748变为了18201元,月均上涨453元,上涨2.55%,虽然实际的月供上涨比例并不大,但还是增加了买房者的成本。 不知道你怎么看?

有用 2

10:38

2017年09月21日

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任志强:我们的房租并不低,房价还会涨

最近任志强新版内部交流的文字版发布出来了,里面抽出几个核心观点分享给大家: 1、我们的房地产并不是完全的市场化,这决定了我们的房价会非常可控; 2、我们的房租水平并不低,因为你不是全款买房; 3、房价是在持续上涨的; 不知,你赞同吗?

有用 2

21:38

2017年09月20日

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房产升值潜力城市

房产升值潜力前十名排序: 1、超一线:北京; 2、一线:上海、深圳、广州; 3、准一线:南京、重庆、天津、杭州、武汉、成都; 其他城市也可以考虑,不过还是要多了解,不要盲目跟风。。

有用 2

19:38

2017年09月20日

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你在城市房价是涨了还是落了?

昨天统计局公布了17年8月份70个城市住宅销售价格,总的来说呢,70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落,一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落,不过耐人寻味的是居民住房贷款还是保持了快速的增长,看得出即使是严厉的调控下,大家对楼市热度不减。到底谁是谁非,恐怕很快就能见分晓了。

有用 4

18:50

2017年09月20日

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虽然在今天公布的8月份的数据中,几乎都是三四线城市房价上涨,但还是奉劝大家保持冷静,不要盲目跟风投资。

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