深圳
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请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢?

张先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注龙岗、坪山
2018-11-18 22:36 来源于电话咨询

您好,张先生,感谢您关注居理新房!

深圳新房政府限价,价格不高,二手房与新房形成倒挂,且二手房三价合一交易税费较高,同品质地段的二手房与新房相比较,新房升值空间的价格更为合适,因此在当前政策导向下,更建议考虑新房。

请问二手房的三价合一具体是什么意思呀?

袁女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注南山
2019-01-13 22:08 来源于电话咨询

您好,在咱们买房的过程中,一般存在“四个价”,分别是:房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价,不能够像此前一样各自为战,银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。对于政府而言,房地产的较大收益是来源于拍地,其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市,新房的交易量一般都低于二手房,二手房本应该成为政府税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段,客户可以用高的价钱去申请贷款,用低的价钱去交税了。但这样显然不符合政府的利益,且会导致市场的价格体系混乱。所以,自3月28日开始,深圳多部门发文,提出要建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展,该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高,新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。


张秀磊

居理咨询师 张秀磊

毕业于哈尔滨理工大学

咨询人数:1051人

实地勘察楼盘:87次

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在深圳买新房,上车成本低的有哪些推荐?

陈女士 关注坪山
2019-01-13 22:19 来源于电话咨询

您好,陈女士,由于2018年深圳全市一手房均价在5万+,而全市平均工资水平才9千多,因此工薪阶层在深圳买房确实很难,但是目前仍然有一些性价比较高的楼盘供您参考;

1、 奥园翡翠东湾目前在售二期约65-78平2-3房,毛坯均价32000元/平,单价27000元/平起,首付63万起,预计2020年年底交房;

2、 保利香槟苑·24季住宅单价2.38-2.85万/平,均价2.7万/平,目前毛坯现房在售,现场无购房优惠,全部以备案价格为准。 保利香槟苑·24季共规划3种户型住宅,分别为约85平2房、约97平2房、约106平3房;

3、碧桂园凤凰国际公馆65平小户型住宅已售完,目前在售92-118平2-3房,其中,92平总价约280万/套起,118平总价约375万/套起,碧桂园凤凰国际公馆为深圳首个住宅限价地块,毛坯均价约30500元/平。

请问目前已婚家庭购房公积金贷款可以贷到什么额度呢?

段先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注宝安、光明新区
2019-01-13 22:28 来源于电话咨询

您好,段先生,感谢您对居理新房的信任!
您是深户家庭,只要您和爱人的公积金余额总额高于6.5万元,您就可以以家庭的名义公积金贷款到90万。

请问龙岗区总价在350万左右,面积在70-90平之间的新房有哪些好的建议?

胡先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-01-13 22:43 来源于电话咨询

您好胡先生,龙岗区目前在售的新房源在大运片区和龙岗中心城及龙东片区比较多。按照您的要求,大运片区的麓园云玺,在售有89平三房,总价大概330-360万左右,山居环境,居住安静,户型利用率较大。龙岗中心城片区的龙园大观,在售有71-72平,总价大概在305-310万左右,大体量,有华中师范大学的龙院附属学校,九年一贯制已经开学。中骏云景府,目前在售92-94平总价320万左右,户型利用率比较高。所以这三个项目都给您推荐一下,您可以做一个综合对比。

请问麓园的优势有哪些?

吴女士 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、坪山
2019-01-13 22:58 来源于电话咨询

您好!麓园的优势如下:

【国际生态】背靠麓山,顶尖绿化,独享私家登山道,四大公园环绕

 【国际商业】自带约4500㎡风情商业街,近距天安数码城、coco park、世茂百货等多个醇熟商圈,尽享都市繁华生活

 【国际规划】金字塔基座——东进中心

 【国际交通】多维立体交通,畅通出行

 【国际产业】金字塔质心——极致配套,媲美福田CBD

 【国际教育】人文高地优享教育, 优质教育汇聚

 【国际地标】688米深港国际中心为邻,共享龙头效应

 【国际场馆】大运中心体育馆,世界场馆所在,尽享国际体育赛事和全球高端演艺

 项目劣势:二期项目暂无教育资源规划,暂时挂靠依山郡小学。但是项目内有教育规划用地,后期会有学校。同时在与龙岗初级中学洽谈,后续可能划分该学校。


戴嘉伟

居理咨询师 戴嘉伟

毕业于华南农业大学

咨询人数:559人

实地勘察楼盘:58次

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深圳公租房的申请条件是什么?

廖先生 关注全深圳
2019-01-13 23:08 来源于电话咨询

需要同时满足社保、年龄、户籍、住房条件才能有资格申请深圳公租房轮候

一、年龄条件需要满足以下条件

申请人年龄已满18周岁


二、户籍条件需要同时满足以下条件

1、申请人必须具有深圳户籍

2、申请人的配偶或子女需要具有本市户籍或者持有本市居住证满一年

注:投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人

深圳居住证网上办理指南(个人办理)


三、住房条件需要同时满足以下条件



1、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

2、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)或未领取购房补贴

3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。


四、社保条件需要满足以下条件之一


1、申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费3年以上

2、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的,参加本市社会保险累计缴费1年以上

3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的,不受缴纳社会保险的时间限制


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:1423人

实地勘察楼盘:201次

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请问碧桂园前海荟周边的交通情况怎么样?

赵先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注宝安、光明新区
2019-01-13 22:05 来源于实际看房途中

您好,碧桂园前海荟地处于宝安区宝安大道和新安六路交汇处,深南大道西可以直接到南山中心,宝安大道直达前海,贯穿整个宝安区,约600米到达1号线坪洲地铁站,约800米到达1号线宝体站。交通非常便利。

王丹

居理咨询师 王丹

毕业于武汉纺织大学

咨询人数:789人

实地勘察楼盘:97次

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华强城二期楼盘什么时候推出来啊?

严女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注宝安
2019-01-13 22:25 来源于电话咨询

您好,严女士,很高兴为您解答,是这样的,华强城位于11号线塘尾站B出口附近,项目总建面约80万平方米,分为四期开发,目前在售一期住宅,仅剩下160平5房户型,均价46300元/平,一次性付款可享总价99折优惠,毛坯准现楼,预计2019年6月交房。目前二期预计2019年中旬开放,具体开盘情况以开发商为准。

请问宝安目前有什么大的规划呢?

雷先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注龙华、宝安
2019-01-13 22:56 来源于电话咨询

您好,雷先生,感谢您关注居理新房!

目前宝安区主要的规划为空港新城,规划的核心是会展中心,会展中心会于2019年的6月竣工投入使用,同时20号地铁线由机场到达海上田园的部分也会正式运营,整个空港的新城的规划由前海到沙井串联整个宝安区,是目前宝安区域非常值得期待的规划之一。

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