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请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢?

张先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注坪山、龙岗
2018-11-18 22:36 来源于电话咨询

您好,张先生,感谢您关注居理新房!

深圳新房政府限价,价格不高,二手房与新房形成倒挂,且二手房三价合一交易税费较高,同品质地段的二手房与新房相比较,新房升值空间的价格更为合适,因此在当前政策导向下,更建议考虑新房。

家庭名下已拥有的房产套数如何计算?

张先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注龙岗、龙华
7小时前 来源于电话咨询

家庭名下已拥有房产套数的定义:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数;

家庭已拥有房产判断方式:包括已经取得《不动产权证书》的房产,和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得《不动产权证书》

的房产;但是非同一家庭共同拥有一套房产的,各计一套已拥有房产。


客户单身,面签时需要提供哪些资料?

毛女士 总价预算:110万 买房目的:刚需 关注龙华
8小时前 来源于电话咨询

身份证原件,房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、《不动产信息查询结果单》、公积金联名卡、首期款银行卡。


客户已婚,面签时需要提供哪些资料?配偶是否必须到场?

李女士 总价预算:400-500万 关注宝安
8小时前 来源于电话咨询

Ø  夫妻双方同时到场并携带身份证原件、结婚证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、家庭《不动产信息查询结果单》、家庭公积金联名卡;

Ø  是,配偶必须到场,不可以做委托公证。


如何看待房贷利率下降的情况?

张先生 关注龙岗、龙华
11小时前 来源于电话咨询

银行多年来市场化利率改革并不彻底,依然保留着基本的贷款利率和市场利率的双轨并行。银行实行相对比较高的贷款基准利率,很多银行对于利率设定下限,比如说不能低于九折,会形成“流动性血栓”,堵住通往实体经济的血管脉络,实体经济感受不到市场利率的下降,感受不到融资成本的降低,实体经济的“身体”恐怕好不了。

LPR市场利率形成机制改革之后,促进贷款利率两轨并一轨。LPR降了,贷款整体利率就会降,企业融资成本就会降。


请问宝龙科技城的规划定位?

未先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注南山
昨天17:44 来源于电话咨询

宝龙科技城规划总面积为10.55平方公里,纳入“广深港澳科技创新走廊”、列入全市国家高新区首批扩容范围。宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点,未来发展方向为新材料产业、新能源产业、生命科学产业。

请问我国对土地使用权出让年限是如何规定的?

匿名用户
2019-09-19 18:19 来源于电话咨询

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的年限,按土地的用途分别为:

① 居住用地:70年;

② 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年;

③ 商业、旅游、娱乐用地:40年;

④ 仓储用地、综合用地或者其他用地:50年。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

【例】土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限只有40年。


龙岗的“君华时代君华天地”这个楼盘怎么样?

朱女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-09-19 11:48 来源于电话咨询

朱女士,您好,很高兴为您解答:

  君华时代·君华天第新生片区,龙岗区龙凤路与富仙路交汇处,距离新梓学校较近,可与传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等住宅社区共享商业配套,整体居住氛围尚可,附近规划有地铁3号线延长线。项目由由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设,总占地约3.0万㎡,总建面约10.4万㎡,分2期开发。

  一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡,总建筑面积约2.7万㎡,容积率2.56,规划184户,停车位169个,车位配比情况较好。主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成,户型配比为建面约79、89㎡两种户型。

  二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡,总建筑面积约7.7万㎡。


光明现在的发展有什么利好?

谭女士 关注光明新区
2019-09-19 11:51 来源于电话咨询

谭女士,您好,很高兴为您解答:

   1、深圳“新十大文化设施”之一深圳科技馆(新馆)落户光明,三个候选方案公布; 

   2、光明“城市会客厅”——光明中心区建设启动,目前已征已转国有土地上建筑清拆任务完成过半;    3、深圳第一座“万达广场”来了!光明区政府旁,与6号线相连!

   4、打通光明-深圳北站-福田的深铁6号线一二期27座车站全部封顶,预计是明年的6月底开始试运行;

   5、光明与华南师范大学举行合作办学签约仪式,联手打造华南师范大学附属光明星河小学、星河幼儿园;

   6、中意(中国和意大利)国际创新中心落户光明!


请问土地使用权出让方式有哪几种?

匿名用户 关注龙华
2019-09-19 18:18 来源于电话咨询

土地使用权出让方式有:招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

【招标出让】:是指在规定的期限内,由符合条件的单位或者个人,以书面投标形式,竞投某地段土地的使用权,由招标人根据一定的要求,择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地;

【拍卖出让】:又称“竞投”,是指土地所有者的代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式;

【挂牌出让】:是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为;

【协议出让】:是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。


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