深圳
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请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢?

张先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注龙岗、坪山
2018-11-18 22:36 来源于电话咨询

您好,张先生,感谢您关注居理新房!

深圳新房政府限价,价格不高,二手房与新房形成倒挂,且二手房三价合一交易税费较高,同品质地段的二手房与新房相比较,新房升值空间的价格更为合适,因此在当前政策导向下,更建议考虑新房。

请问深圳2019年的购房政策是什么样的?

冯女士 关注南山
1小时前 来源于电话咨询

您好冯女士,2019年深圳的购房政策较上年相比,无实质性变化,具体政策如下:

  1. 购房资质:
    深户个人可以购买一套住宅,深户家庭可以购买两套住宅。非深户有连续5年社保或纳税可以购买一套住宅。公寓不限购。

  2. 贷款政策:
    在深无房并且全国无房贷记录,首付三成。
    在深无房,全国范围内有一笔房贷记录(结清和未结清均算有记录),首付五成。
    在深无房,全国范围内有两笔以上未结清房贷,在深购房拒贷,只能全款。
    在深有一套住宅,第二套首付七成。
    在深有2套住宅,无名额无法购买。


请问勤诚达正大城这个项目怎么样?

华先生 总价预算:330-350万 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2019-03-24 23:08 来源于电话咨询

该项目位于光明新区的凤凰城板块,在光侨路与松白路交汇处。
【项目优势】1.区域优势,凤凰城发展定位为:
独具特色的都市田园文化休闲区及海绵城市示范区、珠三角区域交流及创新服务平、深圳市创新型产业培育基地、光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。
2.教育配套完善,项目自带2所幼儿园以及一所九年制54班义务教育学校华中师范大学附属学校,长圳小学,九年义务制的光明新区外国语语学校另外正大城旁的长圳车辆段为大型综合体,未来也将配备有学校。
3.交通配套便利,距离地铁交通6号线长圳站1公里,未来规划有18号线,29号线。坐6号线一站连接13号线。
4.其他配套优质配套规划光明凤凰城布局安排了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
【项目劣势】目前周围挨着长圳村,周围配套还不齐全,看起来比较荒。

喻佳琳

居理咨询师 喻佳琳

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您好,请问平湖佳兆业的住宅项目现在还有剩余房源吗?

黄先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-03-24 23:56 来源于电话咨询

先生,您好!目前去年开盘的龙岗区的平湖佳兆业的住宅项目已经售罄了,只有公寓项目在售了。

勤诚达正大城周边有什么配套规划啊?

胡先生 总价预算:400-500万 买房目的:自住+投资 关注光明新区
2019-03-24 22:34 来源于电话咨询

您好,很高兴为您解答,勤诚达正大城规划的配套有:

1、小区内含有2所12班制幼儿园,1所九年一贯制学校,目前已定在2020年9月开学。
2、小区规划有公交首末站,集中式商业等,目前已经引入沃尔玛和万达影院。

3、项目自带8万平米集中式商业,享受公明商业中心、公明天虹商场、高铁综合体、龙光光明综合体、凤凰城商业配套

请问中骏云景府3期装修的问题是怎么回事呢?

戴女士 总价预算:260万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-03-24 21:37 来源于电话咨询

您好,戴女士,感谢您关注居理新房!
中骏的三期装修出了问题政府和中骏总部帮助业主解决了装修问题,目前在售的四期装修赠送,不收取任何费用,就是为了弥补三期装修问题的声誉。

您好!请问奥园翡翠东湾二期的住宅有小户型的吗?

梁先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注坪山
2019-03-24 23:53 来源于电话咨询

先生,您好!坪山区的奥园翡翠东湾二期的住宅项目有小户型的,较小户型是65平的。

深城投AIO周边有哪些配套以及地铁规划?

陈女士 总价预算:360万 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2019-03-24 22:42 来源于电话咨询

您好,很高兴为您解答,首先地铁规划有14号线【在建】、16号线【在建】的坪山围站,

其次,基本的生活配套有:

休闲娱乐:坪山文化中心六馆一城(在建):演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院、书城七大主题场馆,媲美福田市民中心的齐全配套;半月环公园(规划中)、坪山中心公园、燕子岭公园等

 教育:坪山实验学校、六和幼儿园、坪山六联幼儿园、启迪幼儿园、坪山六联小学、阳光小学、坪山中心小学、飞东小学、坪山高级中学、坪山中学、坪山外国语学校 

商业:益田假日世界,华润万家,顺源百货,意发隆购物广场。 

医院:深圳市坪山新区人民医院、聚龙医院、坪山新区妇幼保健院    


请问星河天地这边周边怎么样呀?

王先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注光明新区
2019-03-24 22:06 来源于电话咨询

您好,您关注的这个项目位于光明大道(地铁6号线光明大街站在建中,在售情况:面积是89平3房2厅1卫,92平3房2厅2卫,120/139平4房2厅2卫;交房时间:预计2020年毛坯交付;开发商:星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性集团。2017年,星河控股集团营业总额270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。

总开发面积累计3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。其在深圳主导并开发了的项目10个以上,开发商知名度及市场认可度高。

 项目优势:

1、小区属于光明中心区,也是目前光明的主要居住区,周边是早期的光明招待所及光明老商业街,生活氛围浓厚,周边有在建的绿地新都汇、宏发万悦山等项目未来将形成成熟的居住区,生活方便

2、开发商为深圳老牌开发商,市场认可度高,该项目也自带了coco系列商业,已有很多长期战略合作的商家签约,星河的商业运营能力也是比较强的。而商业与地铁光明大街站(6号线)直接连接,地铁站距离小区500米左右。小区目前学校为东周小学和光明中学,这两所均为省一级学校,小区配有教育用地,未来或将引进华南附幼及华南附小。

3、项目属于光明中心居住区入市较早的项目,目前为一期开发,而且周边旧改云集,未来改善城市面貌的同时,也会提升区域整体价值。

项目劣势:

1、小区对面是光明招待所等相对老一些的配套设施,未来周边旧改需要一定周期,且在推动区域价值抬升的同时,居住环境不会非常的美丽

2、小区在售均为40层以上的高层住宅,得房率在72%,好在也有部分赠送,但在深圳来说不算高,

3、楼盘一期定位偏刚需,容积率稍高,且户型以小户型面积段为主,在售一期的隔壁地块会有人才保障房和公寓


张秀磊

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光明的勤诚达正大城这个项目怎么样呀?

匿名用户 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注南山、罗湖
2019-03-24 22:01 来源于电话咨询

您好, 您这边了解的这个项目位于:光侨路与七号路交汇处,目前在售情况:101/103平三房两厅两卫、133平(竖厅)、139平(横厅)四房两厅两卫,交房时间:2019年年底毛坯交房;开发商:勤诚达创建于1997年,旗下共有三大集团公司,分别是勤诚达金融控股集团、勤诚达城市更新集团、勤诚达集团,主营产业为金融、城市更新、地产开发、生态旅游、城市供水、文化教育、物业管理等。

目前旗下拥有十多家控股企业,分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港、广州、珠海等地,企业员工人数1200人以上。深圳的项目大多集中在宝安区。

项目优势:

1、教育资源优势。小区自带两所公立幼儿园,一所九年一贯制学校“华中师范大学附属勤诚达学校”该学校由光明区政府、华中师范大学、勤诚达集团三方合办,华中师大办学经验丰富,未来教育水平可期。

2、小区为87万方建面的学府大城,已经引进了1.5万平沃尔玛以及万达IMAX影院,商业总建面八万平,满足业主基本生活所需。小区一期配有公交首末站,一站接驳地铁长圳站(6号线),长圳站又名长圳车辆段,将会建设大型商业综合体项目,下一站观光站可到达龙光玖龙台,该项目配建10万方商业;再下一站光明大街站直接对接星河天地6万方coco city商业。未来出行及生活将会更加便利。

3、唯一光侨路产业带上住宅楼盘,地段优势明显。光明重点发展规划为“两城两带”,而项目位于凤凰城重点发展片区之内,门口光侨路为重点产业带,也可5公里直达科学城。区域发展前景大,未来也将会有更多高净值人群聚集

4、项目2019年年底毛坯交房,交房时间较早,且毛坯交付无高额装修款,首付成本低。整体社区以改善户型为主,且在售一期南区为纯住宅区,居住舒适度更高,且后期住宅入市也将推动一期价值抬升。

项目劣势:

1、小区对面有长圳村的民房,暂时没有拆迁计划,前排楼座低区视野不太美观。2、光侨路附近暂时没有其他大型住宅小区,未来周边京基以及佳兆业的旧改项目入市才会形成大型居住片区,目前小区自给自足,没有形成规模效应。


张秀磊

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