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请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢?

张先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注龙岗、坪山
2018-11-18 22:36 来源于电话咨询

您好,张先生,感谢您关注居理新房!

深圳新房政府限价,价格不高,二手房与新房形成倒挂,且二手房三价合一交易税费较高,同品质地段的二手房与新房相比较,新房升值空间的价格更为合适,因此在当前政策导向下,更建议考虑新房。

请问华润公园九里这个楼盘如何呢?

苏女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注宝安、龙岗
2019-11-18 11:58 来源于电话咨询

您好,苏女士,感谢您关注居理新房!
该项目位于光明新区的马田街道,由华润开发,属于目前光明少有的在卖项目之一,目前单价在4.4万到5.2万之间,在售95-125平的面积,项目距离在建的地铁6号线地铁口1公里左右,未来去往福田南山较为便利,光明新区的成立对于这个片区的发展具有较强的推动力,华润的开发商品质有保障,在预算内的话值得考虑。

大运的相关配套怎么样?

屈女士 总价预算:650万 买房目的:改善 关注光明新区、龙岗
2019-11-15 21:06 来源于电话咨询

屈女士,您好,很高兴为您解答:

  大运新城是目前深圳唯一的集科研、教育、产业、资本为一体的高科技产学研一体化区域,其实和早些年的南山深圳湾非常相像。大运新城在配套上毫不逊色:深港国际中心地标高塔、全球国际学校、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平旗舰购物中心、大运场馆、湖、大运公园。

请问大运的公寓值得购买吗?

姚先生
2019-11-10 20:35 来源于电话咨询

您好,姚先生,感谢您关注居理新房!
目前大运片区属于发展初期阶段,公寓产品目前价格不高,可以重点考虑,且这边建设了全国第一高楼和国际类的大学城以及众多的高新高科技产业集群,未来的发展空间更大。

请问目前光明和松岗哪个片区更值得购买呢?

韦女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注宝安
2019-11-10 20:25 来源于电话咨询

您好,韦女士,感谢您关注居理新房!
目前光明和松岗都没有太多的新房项目可以选择,基本都集中在500万左右的价格了,价格偏高,目前光明的核心片区和松岗的会展中心片区都是比较值得购买的区域,您可以详细关注这两个片区

请问小产权房有什么政策风险?

张女士 总价预算:280-300万 买房目的:刚需 关注光明新区、龙岗
2019-11-10 19:54 来源于电话咨询

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

其四,没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五,无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六,户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。


请问公司名义购买的公寓和个人名义购买的公寓哪一种更好一些?

赵女士 总价预算:160万 买房目的:自住+投资 关注光明新区、龙岗
2019-11-03 18:25 来源于电话咨询

您好,赵女士,感谢您关注居理新房!
公司名义购买的公寓比着同地段的公寓价格稍微低一些,但是必须以公司名购买,且每年都要交一部分税费,以及公司的运营成本,个人名义的公寓,相对简单,后期出手的时候公司名义购买的公寓只需要变更法人,没有第二次贷款的机会,个人名义则交易税费较高,但是可以二次贷款。要看您这边购买的需求,这两种性质各有利弊。

请问公寓的产权年限只有40年后期出手会不会受到影响?

曹女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注宝安、龙华
2019-11-03 18:21 来源于实际看房途中

您好,曹女士,感谢您关注居理新房!
公寓的土地性质决定了产权年限,一般公寓的产权年限为40年,由于公寓的贷款为十年,所以一般不影响后续二手业主的贷款年限的话,对于出手的影响较小,且目前为不动产权了,到期后可以补交地价的方式续期,因此产权年限对于项目的影响较小。

没有开通地铁和开通地铁前后一个区域的城市价值变化?

王女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注光明新区
2019-11-02 20:38 来源于电话咨询

王女士,您好,很高兴为您解答:

  一般轨道交通立项,周边物业上涨幅度约在5%左右;地铁正式动工,项目已明朗,此阶段物业上涨幅度约10%左右;地铁开通前后一段时间,是上涨快速阶段,一般物业上涨幅度约15%-20%左右。整个过程累计上涨幅度达到30%-50%。

请问目前西部地区可以买到400万以内的项目吗?

何先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注龙岗、坪山
2019-10-27 20:39 来源于电话咨询

您好,何先生,感谢您关注居理新房!
目前西部地区包括南山,宝安,光明三个地区,400万引内的项目只有荣寓,君成雍和园,嘉信云峰这三个项目,其他项目还处于待售状态。

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