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请问华润公园九里这个楼盘如何呢?

苏女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注宝安、龙岗
2019-11-18 11:58 来源于电话咨询

您好,苏女士,感谢您关注居理新房!
该项目位于光明新区的马田街道,由华润开发,属于目前光明少有的在卖项目之一,目前单价在4.4万到5.2万之间,在售95-125平的面积,项目距离在建的地铁6号线地铁口1公里左右,未来去往福田南山较为便利,光明新区的成立对于这个片区的发展具有较强的推动力,华润的开发商品质有保障,在预算内的话值得考虑。

启迪协信的收益率,近五年的话能有多少?

李女士 总价预算:120-200万 买房目的:投资 关注龙岗
2019-11-17 22:28 来源于电话咨询

李女士,您好。非常高兴回答您的问题。我根据目前的一个房价涨幅情况给您作分析。

公寓产品:房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

例子:启迪协信69的房子5年后涨到69X(1+0.1)5≈422.275万(目前房价每年大约上涨10%)

届时银行评估价295.592万(二手房的银行评估价一般在实际价格70%左右)

投入:首付131万+5年月供(84.87万)≈215.87万

税费=契税(总价3%)+营业税(差价的5.5%)+土地增值税(增值50%

以下收30%,50%-100%收40%,100%-200%收50%)+个人所得税(增值部分20%)=7.866+6.3391+3.8004+25.3366=43

租金收益:4000x60=14.4万(保守估计,因为随着房价的上涨,租金会相应上涨)

人民币通货膨胀10%带来固定资产的自然增值,流动资产的自然贬值,

5年后的131万万,相当于现在65

9X(1+0.1)≈422.275万,购买力5年

后的131万=现在422.275万。固定资产相当于已经赚296.275万。

收益:房子价值-首付-月供-税费-剩余贷款+租金=92.975万

收益率=年利润/投的总额/5年=14%。

里城玺樾山的品质如何?

张先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注光明新区
2019-11-17 22:23 来源于电话咨询

里城(LEGEND)2011年成立于深圳,以地产开发以及文旅度假区、历史文化街区的打造作为核心业务。实施“轻重资产结合”的战略,与合作伙伴共同建立兼顾双方利益的地产开发品牌,2013年里城携手战略合作伙伴中航工业集团,建立了中航里城品牌。

里城从2011年的9亿销售额,到2016年度销售额的234亿,并获得2016年度中国房地产企业销售额TOP100第68位的荣誉,成功实现了自身品牌的打造。

截止目前,里城已进入15个城市,开发和代建操盘项目累计超过30个,累计开发面积约600万㎡。

里城团队

徐洪舸和肖楠先生在地产行业从业30余年,因其卓越的业绩和职业成长速度,成为职业经理人追随的楷模。 

管理团队和核心专业人员全部是来自房地产标杆企业的职业经理人,目前组建了760多人的专业团队,其中有万科工作经历的职员达105人。

 

里城拥有完整的全过程管控技术管理和设计团队。在精品地产设计、住宅创新产品研发、文旅小镇设计、地标公建设计及景观精细化设计等领域具备强大的专业优势,设计力是里城的核心竞争力。

在房地产行业的创新领域,里城始终走在行业的前端,在开现代中式建筑设计之先河的同时,依然保持着旺盛的创新力,研发了草原风,新古典、魏晋风等新类型,新风格产品,保持着行业领先地位。

近年来,在保持住宅研发力的基础上,团队涉猎文旅小镇,历史文化街区,民宿客栈,田园综合体等文化旅游项目的创新性探索,并进一步向文化教育,儿童娱乐设施,公共艺术中心领域开展涉猎,大胆创新。

建立了围绕“里想家”为核心,涵盖了社区商业、儿童教育、老年大学、健康医养、运动健身等内容的社区服务体系,为客户提供便利的城市生活体验。

里城文旅通过资源整合和自主运营,在云南和庐山两地,重点打造集农业、旅游、文化于一体的特色小镇。建立了“云里客栈”系列和“灿村”有机农场,为客户提供悠闲的度假生活方式。

里城未来依然致力于为“中产阶级”、“年轻人”提供全生命周期的城市生活综合配套服务和“新休闲”的全方位度假服务。

 


奥园峰会这个楼盘周边配套情况?

冷先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注全深圳
2019-11-17 22:10 来源于电话咨询

奥园峰荟是光明峰荟的产业研发办公产品,位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。光明峰荟分为南区和北区开发,总用地面积近5万平米,总建面近38万平米,致力打造住宅、商业、办公、配套公寓为一体的高端综合体项目。目前南区住宅已售罄。北区推广名为\"峰荟·创智特区\",北区将打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区,物业类型为办公、配套公寓、商业,占地面积约19171平米,总建筑面积约160964平米,分为ABCD栋共四栋,总套数为2067套。首期推出产品为50年产权不限购,面积约40-88平米,预计打造为超高性价比,智能化的百变空间。

宝安的福城前海新纪元周边有什么配套吗?

李女士 总价预算:200-300万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-11-17 22:07 来源于电话咨询

福城•前海新纪元,地处107大道(市政化规划中)南头关口,位居前海宝中大空港交汇腹地,隶属大前海前沿阵线,毗邻宝中,以近1公里横向地标引领107时尚商务走廊前排。 项目规划计容总建筑面积 35.29 万m²,是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。其中商业服务业7.52万m²,办公8.28万m²,酒店1万m²,商务公寓建筑面积17.64万m²。项目以智能家居体系、日系创意收纳设计,时尚创意的生活模式,打造的co-living社区 ,为前海万众瞩目资产配置之一。

请问勤诚达正大城这个项目开盘了吗?

匿名用户 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注光明新区
2019-11-17 21:35 来源于电话咨询

您好,感谢你呢关注居理新房~

勤诚达正大城将推出36-62㎡公寓,共481套房源,带装修交付,带阳台,备案均价约4.15万/㎡,目前样板间已经开放

请问半山悦海花园项目周边的环境怎么样呢?

丁先生
2019-11-17 20:11 来源于电话咨询

您好,感谢您关注居理新房。

半山悦海花园项目周围主要是小高层及高层为主的住宅社区、宿舍楼,少量工业园等建筑。

请问半山悦海花园项目的地铁交通情况怎么样呢?

罗女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注盐田
2019-11-17 20:07 来源于电话咨询

您好,感谢您关注居理新房。

半山悦海花园项目深盐路上正在修建地铁8号线一期(即2号线东延线),并在半山悦海东侧约500米不到的距离设沙头角站,该线路预计2020年通车运营。

“仁恒梦公寓”这个楼盘怎么样?

屈女士 总价预算:650万 买房目的:改善 关注宝安、光明新区
2019-11-15 21:03 来源于电话咨询

屈女士,您好,很高兴为您提供服务:

  仁恒梦公园地理位置十分优越,位于深圳四大新城之一——大运新城,可以畅享大运新城内丰富的产业、商业、生态等丰富的商务配套。目前主推建面约28-68㎡的产品,精巧实用,空间感强,全屋配置提升,装修风格偏五星级酒店风格,可拎包入住。

请问正大同堂这个项目开盘了吗?

张先生 关注龙岗
2019-11-11 17:55 来源于电话咨询

您好,感谢你呢咨询居理新房~

您关注的正大同堂目前为准现房,具体推出时间尚未确定,据了解将推出150-340平复式产品。

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