深圳
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请问公寓可不可以上学?

黄先生 总价预算:160万 买房目的:刚需 关注龙华
2019-04-22 11:00 来源于电话咨询

您好黄先生,目前深圳只有罗湖福田南山三个区有少量的公寓可以申请积分入学,但是公寓积分基础比较低,入学还是有一定的竞争压力。关外的公寓暂时不能申请入学。

请问麓园项目所处位置的发展规划怎么样呢?

陈先生 总价预算:500万 买房目的:自住+投资 关注龙岗
2019-04-21 23:51 来源于电话咨询

您好,感谢您关注居理新房。

项目所在龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建用地面积约323万平米,旧改规模相当的大,将来带来过千万的新房供应。

从地理分布上来看,旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园还是有点远。

从项目的原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,达到13个项目,拆除面积约有144万平米,离麓园近的回龙埔旧改拆除面积达到19.6万平米。另外旧住宅更新项目11个,约有138万平米。

请问大族云峰的教育环境怎么样呢?

赵女士 总价预算:600-800万 买房目的:刚需 关注龙岗
2019-04-21 23:49 来源于电话咨询

您好,感谢您关注居理新房。

幼儿园:位于大族云峰二期地块的东侧,未建成。
小学学校:坂田实验学校,即大族云峰代建的学校,今年9月3日开学典礼,招收该校的第一届学生。
生源主要是大族云峰周边的生活社区,包括诺德中央道、十二橡树庄园、珠江旭景佳园、德润荣君府等,以及一些城中村社区。

初中学校:坂田实验学校,同时,从今年的龙岗区基础教育科官方范围来看,大族云峰所在的区域还可以报名深圳实验学校,这称得上坂田目前瞩目的学校。

请问公积金可以用来还公寓的月供吗?

李女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注坪山、龙岗
2019-04-21 20:36 来源于电话咨询

您好李女士,感谢您关注居理新房!
公积金只能用于住宅贷款和还住宅月供使用,不能用于公寓项目。但是您购买公寓的全额发票可以提取公积金使用。

请问购买公寓的全额发票可以提取公积金吗?

陈先生 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注坪山、龙岗
2019-04-21 20:33 来源于电话咨询

您好陈先生,感谢您关注居理新房!
公积金的提取需要看您名下目前在深圳的房产数量,如果已经买的是第三套住房项目的话是不可以提取的,购买第二套住房的话可以提取月的6成,如果是第一套住房项目的话,在不多于公积金余额的前提下,可以提取项目全款金额。

请问非深圳户籍人员可以通过哪几种方式获得深圳户籍?

王女士 总价预算:550万 买房目的:刚需 关注宝安
2019-04-14 18:54 来源于电话咨询

您好,有以下几种方式可获取:

1 、通过劳动局的招调工;

2、通过人事局的调干及毕业生接收;

3、积分入户(以招工的方式办理);

4、 通过人事局的归国留学生引进;

5、老人、子女、配偶通过公安局的随迁入户。


请问购买新房住宅时需要缴纳多少契税?

金女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注龙华
2019-04-14 21:30 来源于电话咨询

您好,一般购买新房后,缴纳契税的时间是在交房以后、房产证办理之时。而契税的点位数则以房产备案时的状态决定。若在备案时,所购房产是购房者名下的第一套住宅,面积在90平以下则缴纳总房款的1%的契税,面积在90平以上(包括90平)则缴纳总房款的1.5%的契税;若在备案时所购房产是购房者名下的第二套住宅,则需要在房产证办理时缴纳总房款的3%的契税。

请问深圳户籍家庭购房的限购政策是什么?

周先生
2019-04-14 18:53 来源于电话咨询

您好,深圳户籍已婚家庭,在深圳限购买两套住宅类房产;深圳户籍居民家庭在深圳已有两套住宅类房产的,则无法在深圳购买住宅类房产;深圳户籍成年单身人士(含未婚、离异、丧偶)在本市限购一套住宅类房产。


公寓一般情况是什么样的?

黎女士
2019-04-12 21:03 来源于电话咨询

公寓产品特性:

1、不能落户,没有公立学校配套

2、大部分公寓没有天然气、阳台

3、公寓首付5成起,贷款一般10年,但是公寓项目的贷款记录不计入房贷记录

4、公寓项目一般地处地铁口或者区域核心位置,在同等位置下公寓价格相对较低

5、一般公寓的面积较小


公寓和住宅有啥区别?我知道公寓不限购不限贷,但是买住宅需要什么条件吗?

姜先生 总价预算:1000万 买房目的:刚需 关注龙华、福田
2019-04-07 20:19 来源于实际看房途中

您好,很高兴为您解答,深圳是一个限购的城市,

目前深圳市住宅限购政策是这样的:

一、符合深户家庭、在深圳连续缴纳社保或者纳税5年记录

深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

二、首付比例

深圳市住房贷款政策:

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,首付款比例可做30%的政策;

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。


另外目前深圳的公寓和住宅区别是这样的

一、公寓与住宅的定义

(一)公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑,有成套房间,设备较好。

(二)住宅的基本概念

是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。

二、公寓和住宅的主要区别

1.住宅

1)限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

2)符合条件可落户,有学位

3)使用年限70年

4)住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!

5)二手交易税费相对较低

2.公寓

1)不限贷不限贷,首付5成,而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

2)公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。

3)使用年限多为40、50年

4)商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气

5)商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。

值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。

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