深圳
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请问人在外地无购房资质如何在深圳置业呢?

陈先生 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注光明新区、龙岗
2019-06-16 10:29 来源于电话咨询

您好,陈先生,感谢您关注居理新房!
由于深圳购买住宅是限购的,必须有深圳户口或者连续缴纳5年的社保或者连续缴纳五年的纳税这三种情况才能在深圳购买住宅。没有资质的情况下可以在深圳购买公寓或者商办,该类项目不限购,没有资质要求。如果只想购买住宅,深圳的落户政策目前还是比较宽松的,毕业两年以内的大专及以上学历的可以直接落户,毕业两年以上的大专及以上学历的需要连续交纳七个月以上的社保,获得指标进行落户,落户成功后可以随时购买住宅。

房地产三要素是什么?

匿名用户 关注南山、龙岗
2019-06-16 20:44 来源于电话咨询

房地产三要素是什么?房地产三要素是实物、权益、区位。

【实物】:是指房地产中看得见、摸得着的部分。例如,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等,土地的形状、地势、地质、平整程度等;

【权益】:指房地产中无形的、不可触摸的部分,是基于房地产实物而衍生出来的权利(如使用权、所有权、抵押权等)、利益和好处。房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权;

【区位】:指房地产的空间位置。一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。


递件过户的预约及流程是什么?

丰先生 关注宝安
2019-06-16 20:42 来源于电话咨询

①  到深圳市不动产登记中心网站预约《二手商品房转移登记(二手房买卖)》;

备注:预约网站为:http://onlinebook.szreorc.com:8888/onlinebook/

②  客户和业主准备过户资料(参照11.2、11.3、11.4知识点);

③  找过户专员核对过户资料,无误后方可取号;

④  签署过户资料,等待叫号;

⑤  到号在窗口签署受理通知书;

⑥  将过户受理通知书交回过户专员。


深圳入户的补贴政策?

廖先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注坪山、龙岗
2019-06-16 20:35 来源于实际看房途中

深圳有引进人才租房补贴

本科15000元/人,硕士25000元/人,博士30000元/人

有的区还有追加的区人才补贴


请问非深圳户籍家庭购房的限购政策是什么?

丁先生 总价预算:200-300万 买房目的:刚需 关注坪山
2019-06-12 17:18 来源于电话咨询

您好,非深圳户籍大陆居民家庭,提供近五年以上在深圳连续缴纳(不含断缴和补缴)个人所得税或社会保险证明的,限购一套住宅类房产。

备注:

(1)社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可;

(2) 社会保险和个人所得税纳税证明:必须近60个月连续缴纳,且中间不可断缴或补缴。



请问家庭名下已拥有的房产套数如何计算?

张女士 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注龙岗、坪山
2019-06-10 15:32 来源于电话咨询

您好,依据目前的政策情况

1、家庭名下已拥有房产套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数;

2、家庭已拥有房产包括已经取得《不动产权证书》的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得《不动产权证书》的房产;

3、非同一家庭共同拥有一套房产的,各计一套已拥有房产。


请问深圳户籍家庭购房的限购政策是什么?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注坪山
2019-06-09 18:19 来源于电话咨询

您好,根据目前的深圳政策,深圳户籍已婚家庭,在深圳仅限购买两套住宅类房产;深圳户籍居民家庭在深圳已有两套住宅类房产的,则无法在深圳购买住宅类房产;深圳户籍成年单身人士(含未婚、离异、丧偶)在本市限购一套住宅类房产。


请问在深圳购买住宅需要几成首付呢?

李先生 总价预算:300万 关注龙岗
2019-06-08 17:00 来源于电话咨询

李先生您好,感谢您关注居理新房。关于您关注的问题有以下解答:深圳购买住宅项目是限购限贷的,限购是指首先您这边要有购买住宅的资质,深户单身购买一套,家庭购买两套,非深户单身和家庭只可以购买一套;关于首付深圳这边认房认购,认全国的贷款记录,认深圳的房,也就是说如果您在全国范围没有贷款记录,在深圳没有房产,那咱们就是三成首付,如果您这边在全国有贷款记录,在深圳没有房产,就是五成首付,如果您是深圳户口,在深圳名下有一套房有房产,家庭名义才可以购买第二套房,是七成首付。

请问如果在外地名下有住宅类房产,是否会认定为有房产?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注坪山
2019-06-09 18:05 来源于电话咨询

您好,根据目前深圳的购房资质政策,大陆客户在外地名下有住宅类房产暂不影响其在深圳的购房资质; 港澳台外籍人士,《家庭成员声明书》里体现在异地有房的,无购房资质。

如何看待深圳写字楼空置率上升房租下降?

匿名用户 关注龙岗
2019-06-09 14:43 来源于电话咨询

深圳市政府在短期内加大写字楼供应,为经济升级发展提供足够的优质产业空间,无疑是具有长远眼光的布局。虽然近期深圳甲级写字楼市场受到部分金融企业清退而造成短期震荡,短期内供过于求造成空置率承压,但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应,届时空置率预计将逐年走低至9%的水平,供需关系趋于稳定。


另一边,外资则继续加仓中国商业地产。与北京、上海及广州对比,在大宗物业交易的结构中深圳的外资买家占比远低于其他城市。对此,高力国际资本市场及服务部华南区董事林楚洲表示,虽然深圳的房地产市场一直由国内主导,但随着办公楼存量的增加和住房长期租赁市场的发展,提供更多机会。


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