姜阿倩

姜阿倩

西安培华学院

行业分析能手 专业 真诚 热情

“我是居理新房的咨询师姜阿倩,我会用专业的行业知识,真诚热情的服务态度,为您的置业路保驾护航,不辜负任何一位客户委托于我的重任,居理新房,给您一个温暖的家。”

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姜阿倩
Julive
咨询热线:400-680-3598
姜阿倩

肖先生的服务案例

肖先生

已有购房资质,想在福田、罗湖、大鹏新区找一个70-80㎡的二居、三居,有哪些楼盘比较适合我呢?

姜阿倩

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

项目整体占地面积约3.5万平,总建面约14.4万平,由有6栋30-33层住宅、2栋星级办公以及沿街的商业裙楼组成,此外还规划了有一所12班幼儿园,所属龙岗高级中学教育集团旗下。项目所属东兴外国语小学,是龙高教育集团旗下东兴外国语学校,九年一贯制东兴外国语学校,项目致力于打造成涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。住宅的梯户比为2梯4-5户。但是周边旧城改造,环境有待改善。周围交通还在规划中,暂时交通不便。
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项目整体占地面积约3.5万平,总建面约14.4万平,由有6栋30-33层住宅、2栋星级办公以及沿街的商业裙楼组成,此外还规划了有一所12班幼儿园,所属龙岗高级中学教育集团旗下。项目所属东兴外国语小学,是龙高教育集团旗下东兴外国语学校, 九年一贯制东兴外国语学校,项目致力于打造成涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。住宅的梯户比为2梯4-5户。但是周边旧城改造,环境有待改善。周围交通还在规划中,暂时交通不便。
优势:1、离地铁3号线(延长线)新生站约400米,同时规划在建的地铁21号线也将在此接驳,未来轨道交通出行便捷。2、小区外与30万㎡香沙公园(坪山湿地公园)一街之隔,空气清新、黄静优美。3、毗邻龙岗国际低碳城区域,大约30万素质人才聚集,推动区域发展。4、物业有保障,君胜物业为国家一级物业,保障业主的居住品质。劣势:1、靠近龙岗大道,靠近马路的楼栋会受一定的噪音影响。2、目前3号线延长线还在建设阶段,目前交通出行不便。
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优势:1、离地铁3号线(延长线)新生站约400米,同时规划在建的地铁21号线也将在此接驳,未来轨道交通出行便捷。

2、小区外与30万㎡香沙公园(坪山湿地公园)一街之隔,空气清新、黄静优美。

3、毗邻龙岗国际低碳城区域,大约30万素质人才聚集,推动区域发展。

4、物业有保障,君胜物业为国家一级物业,保障业主的居住品质。

劣势:1、靠近龙岗大道,靠近马路的楼栋会受一定的噪音影响。

2、目前3号线延长线还在建设阶段,目前交通出行不便。

项目位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,也就是属于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内,由深圳市横岗联合发展有限公司进行开发,总用地面积约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,规划为纯住宅社区。项目优势1、交通配套:轨道交通:目前地铁有3号线延长线新生站,“新生站”与项目直线距离约1.6公里,距离较远,轨道交通出行略显不便。此外还有地铁21号线(规划中),深惠城轨地面交通:主干道龙岗大道和盐龙大道,仙田路来往车流量较大。2、商业配套项目周边商业配套有待发展,主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业。还有双龙地铁站附近的商业,比如摩尔城、人人乐和百世广场等。3、 教育配套项目旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校,此外还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。4、 文化设施项目周边的休闲娱乐资源情况,附近有红花岭生态公园(建设中)、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等,未来随着国际低碳城等工程的建设深入,周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。项目劣势1、周边整体的配套资源较为缺乏,道路、环境及基础设施还有待完善。2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤耗时较长,且无轨道交通方面的配套,交通出行略显不便,主要依赖于本地购房者以及龙中大运一带的购买力。3、项目临近北通道,部分单位会面临一定的噪音影响。
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项目位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,也就是属于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内,由深圳市横岗联合发展有限公司进行开发,总用地面积约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,规划为纯住宅社区。

项目优势

1、交通配套:

轨道交通:目前地铁有3号线延长线新生站,“新生站”与项目直线距离约1.6公里,距离较远,轨道交通出行略显不便。此外还有地铁21号线(规划中),深惠城轨

地面交通:主干道龙岗大道和盐龙大道,仙田路来往车流量较大。

2、商业配套

项目周边商业配套有待发展,主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业。还有双龙地铁站附近的商业,比如摩尔城、人人乐和百世广场等。

3、 教育配套

项目旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校,此外还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。

4、 文化设施

项目周边的休闲娱乐资源情况,附近有红花岭生态公园(建设中)、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等,未来随着国际低碳城等工程的建设深入,周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

项目劣势

1、周边整体的配套资源较为缺乏,道路、环境及基础设施还有待完善。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤耗时较长,且无轨道交通方面的配套,交通出行略显不便,主要依赖于本地购房者以及龙中大运一带的购买力。

3、项目临近北通道,部分单位会面临一定的噪音影响。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:371元。 以上分析均来源于咨询师姜阿倩

陈先生的服务案例

陈先生

已有购房资质,想在龙岗找一个89㎡的三居,有哪些楼盘比较适合我呢?

姜阿倩

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

项目位于布吉街道西环路与南环中路交汇处,周边环绕清平高速等四条城市主干线,毗邻3、5地铁线,同时作为17号线(规划中)地铁旁物业,可直抵罗湖,未来周边还将坐享布吉百万旧改红利。主力户型面积82㎡、87㎡、98㎡、139㎡两到五房,总建面18万㎡,其中2万㎡商业自持,三梯五户,带装修入市,预计2020年3月交房。优势:双面采光布局,功能分区合理,精装品质高,户型利用率合理,草铺站劣势:产权年限短,楼盘体量小
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项目位于布吉街道西环路与南环中路交汇处,周边环绕清平高速等四条城市主干线,毗邻3、5地铁线,同时作为17号线(规划中)地铁旁物业,可直抵罗湖,未来周边还将坐享布吉百万旧改红利。

主力户型面积82㎡、87㎡、98㎡、139㎡两到五房,总建面18万㎡,其中2万㎡商业自持,三梯五户,带装修入市,预计2020年3月交房。

优势:双面采光布局,功能分区合理,精装品质高,户型利用率合理,草铺站

劣势:产权年限短,楼盘体量小

景华·嶺莑位于深圳市中部地区的布吉街道下水径片区,周边交通发达,南侧设有广深铁路的深圳东站,与香港、福田罗湖中心区等都处于“半小时交通圈”内。片区依托龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系,具备良好的交通区位条件。项目优势:1、交通配套:距离5号线地铁下水径站约240米,两站到达布吉地铁站换乘3号线和在建14号线,地铁出行方便。2、商业配套:项目自带逾2万㎡繁华商业,与周边形成约30万㎡跨界商业圈,并毗邻萝岗、百仕达、万象城等购物商圈。3、教育配套:项目所属布吉中学、龙岭学校等优质教育资源环伺簇拥4、公园配套:项目毗邻约12.02平方公里“布吉绿肺”——银湖山郊野公园,与约79万㎡石芽岭森林公园,求水山公园2大公园簇拥,奢享全氧生活。5、项目自身:在产品设计上,户型流线预设合理,朝向和通透性绝佳,拥阔绰观景面,完美兑现城市新贵的舒适生活与矜贵气质。且项目自身带装修,省去了后期装修的麻烦,省时省力。项目劣势:1、项目周边旧改项目多,其中有佳兆业和星河的旧改项目,但是旧改周期较长,后期可能会有噪音和扬尘的困扰。2、项目周边多为农民房和小产权房,后期环境的改善还要依赖于旧改的完成。
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景华·嶺莑位于深圳市中部地区的布吉街道下水径片区,周边交通发达,南侧设有广深铁路的深圳东站,与香港、福田罗湖中心区等都处于“半小时交通圈”内。片区依托龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系,具备良好的交通区位条件。

项目优势:

1、交通配套:距离5号线地铁下水径站约240米,两站到达布吉地铁站换乘3号线和在建14号线,地铁出行方便。

2、商业配套:项目自带逾2万㎡繁华商业,与周边形成约30万㎡跨界商业圈,并毗邻萝岗、百仕达、万象城等购物商圈。

3、教育配套:项目所属布吉中学、龙岭学校等优质教育资源环伺簇拥

4、公园配套:项目毗邻约12.02平方公里“布吉绿肺”——银湖山郊野公园,与约79万㎡石芽岭森林公园,求水山公园2大公园簇拥,奢享全氧生活。

5、项目自身:在产品设计上,户型流线预设合理,朝向和通透性绝佳,拥阔绰观景面,完美兑现城市新贵的舒适生活与矜贵气质。且项目自身带装修,省去了后期装修的麻烦,省时省力。

项目劣势:

1、项目周边旧改项目多,其中有佳兆业和星河的旧改项目,但是旧改周期较长,后期可能会有噪音和扬尘的困扰。

2、项目周边多为农民房和小产权房,后期环境的改善还要依赖于旧改的完成。

推荐楼盘3尚水天成

推荐理由

楼盘位置符合购房需求

参考单价

售价待定

户型面积 待定
楼盘地址

龙岗 - 环中线下水径A出口(约300米)

楼盘解读:

便捷交通项目靠近地铁5号线,距离下水径地铁站A口约500米(距离来源:百度地图),5号线两站可达布吉,换乘3号线及14号线(在建中),14号线通车后,3站即可达福田,东部快线14号线于2020年通车。周边还有三横两纵城市动脉:龙岗大道、南坪快速、水官高速、清平快速、丹平快速,通达全城。区域优势布吉有约400万㎡城市更新,多个项目引领片区旧改焕新,万科、招商、佳兆业、京基等品牌房企布局,区域价值可期,改善区域生活环境。成熟商圈项目自带约1.3万㎡风情特色商业街,周边还有华润旗舰店商圈、布吉老街商圈、布吉天虹生活圈,地铁3站可直达华润万象汇,多种商业业态,满足区域一站式购物需求,步履之间满足家庭生活的理想,所需一应俱全。教育资源项目自带幼儿园,周边学校有水径小学,布吉中学,在项目西南面规划有一所36班小学和九年一贯制义务教育学校。生态公园项目背靠上水径生态公园,出门即有迎宾公园和健身公园,三公园环绕构筑品质人居,周末闲暇好去处。
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便捷交通

项目靠近地铁5号线,距离下水径地铁站A口约500米(距离来源:百度地图),5号线两站可达布吉,换乘3号线及14号线(在建中),14号线通车后,3站即可达福田,东部快线14号线于2020年通车。周边还有三横两纵城市动脉:龙岗大道、南坪快速、水官高速、清平快速、丹平快速,通达全城。

区域优势

布吉有约400万㎡城市更新,多个项目引领片区旧改焕新,万科、招商、佳兆业、京基等品牌房企布局,区域价值可期,改善区域生活环境。

成熟商圈

项目自带约1.3万㎡风情特色商业街,周边还有华润旗舰店商圈、布吉老街商圈、布吉天虹生活圈,地铁3站可直达华润万象汇,多种商业业态,满足区域一站式购物需求,步履之间满足家庭生活的理想,所需一应俱全。

教育资源

项目自带幼儿园,周边学校有水径小学,布吉中学,在项目西南面规划有一所36班小学和九年一贯制义务教育学校。

生态公园

项目背靠上水径生态公园,出门即有迎宾公园和健身公园 ,三公园环绕构筑品质人居,周末闲暇好去处。

朗泓•龙园大观坐拥于以龙文化为主题的龙园公园,以客家人文为特色的客家文化创意体验中心,以健身为目的的体育公园,以休憩娱乐为特点的休闲公园等四大主题公园,项目特色1、教育大观:引入华师百年名校,打造华中师大附属龙园学校,建立72班九年一贯制公立学校,今年9月开学2、东进大观:踞守东进前沿,坐享政策红利,以恢宏之势再造城市未来;3、枢纽大观:3号线南联站、双龙站、毗邻16号线(建设中)龙园站,龙岗大道、龙翔大道;盐龙大道快速接驳水官高速,直抵福田、罗湖4、都会大观:约120万㎡都会生活大城,汇集品质住宅、多元商业、商务办公、精英公寓等多维业态,打造一生之城;项目劣势:1、项目周边旧改多,体量大,相对开发周期较长。
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朗泓•龙园大观坐拥于以龙文化为主题的龙园公园,以客家人文为特色的客家文化创意体验中心,以健身为目的的体育公园,以休憩娱乐为特点的休闲公园等四大主题公园,

项目特色

1、教育大观:引入华师百年名校,打造华中师大附属龙园学校,建立72班九年一贯制公立学校,今年9月开学

2、东进大观:踞守东进前沿,坐享政策红利,以恢宏之势再造城市未来;

3、枢纽大观:3号线南联站、双龙站、毗邻16号线(建设中)龙园站,龙岗大道、龙翔大道;盐龙大道快速接驳水官高速,直抵福田、罗湖

4、都会大观:约120万㎡都会生活大城,汇集品质住宅、多元商业、商务办公、精英公寓等多维业态,打造一生之城;

项目劣势:

1、项目周边旧改多,体量大,相对开发周期较长。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:378元。 以上分析均来源于咨询师姜阿倩

屈女士的服务案例

屈女士

已有购房资质,想在宝安、龙岗、光明新区找一个120-140㎡的四居,有哪些楼盘比较适合我呢?

姜阿倩

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

项目位于龙岗中心城,是整个龙岗的核心的位置,具体位于龙平西路与黄阁路交汇处西。项目分两期建设,其中一期主要包括3栋高层住宅,分别为1号楼、2号楼、3号楼;二期主要包括1栋高层住宅和4栋别墅。项目优势:1、区位优势明显:项目属于龙岗区重点规划发展的大运新城片区,大运是深圳的六大城市会客厅之一,也是深圳市政府大力发展的区域,龙岗区是近三年房价上涨率,16年大运片区新房均价3.7万左右,19年新房均价5.1万左右,上涨率百分之137.9。除已有的天安数码城、创投大厦、大运软件小镇、大学生创业园等,此外还有在建的地标性建筑世茂深港国际中心,由香港和深圳政府联合招标,世茂集团中标的亚洲第一高楼,申报700M,这也侧面反映出龙岗在深圳市委的重视程度。这些项目均在项目周边四公里范围内,将带来大量的就业人口以及消费人群。2、教育资源雄厚:项目自带九班制幼儿园,小学目前是平安里小学和依山郡小学,实力不是很强,但是项目所属深圳中学龙岗附属学校,是深圳四大在深圳的第一所分校。深中龙岗分校目前在龙岗公立学校排名第一,这也是深圳高房价的一个增长点,对于购房客户来说,房源所属教育资源优质,不仅自己的孩子可以享受高质量的教育资源,以后考虑到出手也是一个优势点。3、商业配套:除小区自带底商外主要依赖对面天安数码城6万平的shoppingmall。而在建的深港国际中心规划了31万方商业体量。医疗方面,三公里左右就是龙岗人民医院,五公里就是龙岗的万科广场、万科里、华润万家、世贸百货的超40万方的商业体。4、交通便利:目前轨道交通处于在建过程,后期距离在建14号线天安数码城直线距离800米,后期六站地铁快速到达福田区。地铁的开通也是房价的增长点,现在大运整体房价不高主要是因为只有一条三号线,2022年14/16号地铁线开通,大运成为三轨交汇处,整体房价上升1万不夸张,关内所有三轨交汇出房价均比单轨房价高3.5万左右,对于买房者来说,要抢的先机,等到地铁试运营之后在购房,将错失第一波增值。自驾而言项目立体道路交通网络发达,主要有龙平西路,盐龙大道等道路,快速通达福田、罗湖等区域。目前在建年底开通的南坪快速三期、东部过境高速都是其房价的增值点。5、项目自身:项目是一个多业态住宅,包括高层、板楼、别墅,整个小区容积率只有2.7,这样的容积率关内是不可能达到,居住体验感舒适。6、政策红利:市政府大力发展东进战略和粤港湾大湾区,大运作为东进战略的桥头堡。政府在整个东进战略中投入1.4万个亿,而东进战略的核心区域就是大运,是对标深圳湾建设深圳的第五个“城市会客厅”,区域的发展永远都有政策的支持,没有政策的支持是不能长久的。项目劣势:1、目前轨道交通不太便利,项目年底交房后仍无法使用邻近地铁站,需要公交换乘3号线2、项目临近高速路及立交桥,部分楼座将会受到噪音影响
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项目位于龙岗中心城,是整个龙岗的核心的位置,具体位于龙平西路与黄阁路交汇处西。项目分两期建设,其中一期主要包括3栋高层住宅,分别为1号楼、2号楼、3号楼;二期主要包括1栋高层住宅和4栋别墅。

项目优势:

1、区位优势明显:项目属于龙岗区重点规划发展的大运新城片区,大运是深圳的六大城市会客厅之一,也是深圳市政府大力发展的区域,龙岗区是近三年房价上涨率,16年大运片区新房均价3.7万左右,19年新房均价5.1万左右,上涨率百分之137.9。除已有的天安数码城、创投大厦、大运软件小镇、大学生创业园等,此外还有在建的地标性建筑世茂深港国际中心,由香港和深圳政府联合招标,世茂集团中标的亚洲第一高楼,申报700M,这也侧面反映出龙岗在深圳市委的重视程度。这些项目均在项目周边四公里范围内,将带来大量的就业人口以及消费人群。

2、教育资源雄厚:项目自带九班制幼儿园,小学目前是平安里小学和依山郡小学,实力不是很强,但是项目所属深圳中学龙岗附属学校,是深圳四大在深圳的第一所分校。深中龙岗分校目前在龙岗公立学校排名第一,这也是深圳高房价的一个增长点,对于购房客户来说,房源所属教育资源优质,不仅自己的孩子可以享受高质量的教育资源,以后考虑到出手也是一个优势点。

3、商业配套:除小区自带底商外主要依赖对面天安数码城6万平的shopping mall。而在建的深港国际中心规划了31万方商业体量。医疗方面,三公里左右就是龙岗人民医院,五公里就是龙岗的万科广场、万科里、华润万家、世贸百货的超40万方的商业体。

4、交通便利:目前轨道交通处于在建过程,后期距离在建14号线天安数码城直线距离800米,后期六站地铁快速到达福田区。地铁的开通也是房价的增长点,现在大运整体房价不高主要是因为只有一条三号线,2022年14/16号地铁线开通,大运成为三轨交汇处,整体房价上升1万不夸张,关内所有三轨交汇出房价均比单轨房价高3.5万左右,对于买房者来说,要抢的先机,等到地铁试运营之后在购房,将错失第一波增值。自驾而言项目立体道路交通网络发达,主要有龙平西路,盐龙大道等道路,快速通达福田、罗湖等区域。目前在建年底开通的南坪快速三期、东部过境高速都是其房价的增值点。

5、项目自身:项目是一个多业态住宅,包括高层、板楼、别墅,整个小区容积率只有2.7,这样的容积率关内是不可能达到,居住体验感舒适。

6、政策红利:市政府大力发展东进战略和粤港湾大湾区,大运作为东进战略的桥头堡。政府在整个东进战略中投入1.4万个亿,而东进战略的核心区域就是大运,是对标深圳湾建设深圳的第五个“城市会客厅”,区域的发展永远都有政策的支持,没有政策的支持是不能长久的。

项目劣势:

1、目前轨道交通不太便利,项目年底交房后仍无法使用邻近地铁站,需要公交换乘3号线

2、项目临近高速路及立交桥,部分楼座将会受到噪音影响

朗泓•龙园大观坐拥于以龙文化为主题的龙园公园,以客家人文为特色的客家文化创意体验中心,以健身为目的的体育公园,以休憩娱乐为特点的休闲公园等四大主题公园,项目特色1、教育大观:引入华师百年名校,打造华中师大附属龙园学校,建立72班九年一贯制公立学校,今年9月开学2、东进大观:踞守东进前沿,坐享政策红利,以恢宏之势再造城市未来;3、枢纽大观:3号线南联站、双龙站、毗邻16号线(建设中)龙园站,龙岗大道、龙翔大道;盐龙大道快速接驳水官高速,直抵福田、罗湖4、都会大观:约120万㎡都会生活大城,汇集品质住宅、多元商业、商务办公、精英公寓等多维业态,打造一生之城;项目劣势:1、项目周边旧改多,体量大,相对开发周期较长。
展开全文 收起全文
朗泓•龙园大观坐拥于以龙文化为主题的龙园公园,以客家人文为特色的客家文化创意体验中心,以健身为目的的体育公园,以休憩娱乐为特点的休闲公园等四大主题公园,

项目特色

1、教育大观:引入华师百年名校,打造华中师大附属龙园学校,建立72班九年一贯制公立学校,今年9月开学

2、东进大观:踞守东进前沿,坐享政策红利,以恢宏之势再造城市未来;

3、枢纽大观:3号线南联站、双龙站、毗邻16号线(建设中)龙园站,龙岗大道、龙翔大道;盐龙大道快速接驳水官高速,直抵福田、罗湖

4、都会大观:约120万㎡都会生活大城,汇集品质住宅、多元商业、商务办公、精英公寓等多维业态,打造一生之城;

项目劣势:

1、项目周边旧改多,体量大,相对开发周期较长。

推荐楼盘3君胜熙珑山

推荐理由

户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

36,000元/m²

参考总价

284-515万元

户型面积

二居、三居、四居

79-143m²
楼盘地址

龙岗 - 龙岗大道与龙坪路交汇处

楼盘解读:

优势:1、离地铁3号线(延长线)新生站约400米,同时规划在建的地铁21号线也将在此接驳,未来轨道交通出行便捷。2、小区外与30万㎡香沙公园(坪山湿地公园)一街之隔,空气清新、黄静优美。3、毗邻龙岗国际低碳城区域,大约30万素质人才聚集,推动区域发展。4、物业有保障,君胜物业为国家一级物业,保障业主的居住品质。劣势:1、靠近龙岗大道,靠近马路的楼栋会受一定的噪音影响。2、目前3号线延长线还在建设阶段,目前交通出行不便。
展开全文 收起全文
优势:1、离地铁3号线(延长线)新生站约400米,同时规划在建的地铁21号线也将在此接驳,未来轨道交通出行便捷。

2、小区外与30万㎡香沙公园(坪山湿地公园)一街之隔,空气清新、黄静优美。

3、毗邻龙岗国际低碳城区域,大约30万素质人才聚集,推动区域发展。

4、物业有保障,君胜物业为国家一级物业,保障业主的居住品质。

劣势:1、靠近龙岗大道,靠近马路的楼栋会受一定的噪音影响。

2、目前3号线延长线还在建设阶段,目前交通出行不便。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:573元。 以上分析均来源于咨询师姜阿倩

个人成就

  • 99.78 %

    满意度

  • 77

    回答问题

  • 666

    服务客户

  • 83

    勘察楼盘

获得徽章

  • 楼盘导游

    楼盘导游

  • 电聊能手

    电聊能手

  • 我的销冠

    我的销冠

  • 好评如潮

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  • 无限接单

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  • 最佳队友

    最佳队友

  • 熟能生巧

    熟能生巧

  • 成长之路

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